Переходят ли долги за электроэнергию на нового собственника при покупке нежилого здания?

Здравствуйте! Нет не переходят. Новый собственник отвечает за оплату коммунальных услуг, включая электроэнергию, только с момента регистрации права собственности. 

ГК РФ Статья 539. Договор энергоснабжения

1. По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Следовательно, за чужие договорные обязательства новый собственник отвечать не может. Долги по электроэнергии, накопленные предыдущим собственником, остаются его личным обязательством перед энергоснабжающей организацией. Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества, но это относится к текущим обязательствам, а не к долгам, возникшим до перехода права собственности. Новый собственник должен заключить новый договор с энергоснабжающей организацией. В процессе переоформления энергоснабжающая компания может потребовать погашения старых долгов, но это требование юридически необоснованно, так как долги принадлежат предыдущему собственнику. В таком случае новый собственник может оспорить это требование в суде.

Переходят ли долги по электричеству со старого собственника на нового при покупке нежилого здания?

 Добрый вечер! Нет, долги за ЭЭ при переходе прав на нежилое помещение ( как и на жилое) к новому собственнику не переходят ( ст. 209 ГК РФ).

Здравствуйте!

По общему правилу долги по электричеству не переходят к новому собственнику ( если иное, конечно,  не предусмотрено самим договором купли-продажи) ст,421,454 ГК РФ.

Собственник обязан содержать свое имущество в силу ст.210 ГК РФ. И при регистрации перехода права собственности на новое лицо к нему переходит эта обязанность, но долги остаются за бывшим собственником.

Поэтому энергоснабжающая организация вправе обратиться в суд с требованием о взыскании долгов с бывшего собственника.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.