Какие у меня права в этой непростой ситуации?

Здравствуйте.

Скорее всего, Вы не можете с него требовать возмещения этих расходов.

Согласно ст. 247 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, для проведения любых работ по облагораживанию участка Вам необходимо было получать согласие на это второго собственника.

Так как он своего согласия на это не давал, то возмещать понесенные Вами расходы он не должен, это неосновательное обогащение на его стороне, которое не подлежит возмещению, так как Вы знали об отсутствии обязательств перед ним.(п. 4 ст. 1109 ГК РФ)

Исключение, если эти расходы были необходимы в целях поддержания сохранности имущества, т.е. если бы без этих работ Ваше общее имущество пришло бы в негодность. В этом случае, Вы бы могли претендовать на возмещение этих расходов.

Здравствуйте, Ольга.

Сейчас первый собственник хочет продать свою долю собственности без межевания и определения долей.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Какие у меня права в этой непростой ситуации?

Заставить второго собственника произвести межевание напрямую нельзя, если он не согласен. Однако, если вы решите обратиться в суд для определения порядка пользования участком или для взыскания компенсации за улучшения, суд может обязать провести межевание для точного определения границ и долей. Однако, суд может отказать во взыскании компенсации со второго владельца за содержание участка и косметический ремонт, так как письменного согласия на улучшения по всей видимости он не давал, и в данном случае это может быть расценено как ваше личное волеизъявление на произведение данных улучшений. Но тут тоже есть нюансы, если вы сможете доказать, что ваши вложения повлияли на стоимость доли продаваемой имущества (то есть  цена увеличилась благодаря вашим улучшениям), то в этом случае у вас есть шанс требовать с него часть денег от продажи. Тут конечно все от доказательств будет зависеть и от решения суда. В качестве доказательства можете сделать оценку участка в строений на нем, если выиграете суд, то второй собственник должен будет вам возместить стоимость  этой оценки.

А вот что касается бани, вы можете просить суд признать её исключительно вашей и попросить установить запрет на пользование её новым собственником.

Однако, если вы не выделите доли, то есть риск что новый собственник будет претендовать на то, что баня занимает и его часть земли, и может потребовать сноса, как самоволтной постройки. Ну может и удастся с новым собственником договориться по этому вопросу.

Все эти годы я содержала участок в образцовом состоянии, построила баню, поменяла окна в доме, сделала косметический ремонт. 

Могу ли я требовать от продающей стороны возмещения затрат на строительство, ремонт, содержания участка ( это все теперь входит в стоимость 1/2 продаваемой доли). 

Да, как указал выше, обсудите этот вопрос со вторым собственником и скажите, что если он откажется от возмещения в добровольном порядке, то будете обращаться в суд и настаивать на том, что ваши вложения привели к увеличению стоимости участка.

 ( это все теперь входит в стоимость 1/2 продаваемой доли)

Возможно вам удастся договориться и без суда.

Если будут дополнительные вопросы или понадобится помощь в составлении документов можете обратиться ко мне в личный чат.

Здравствуйте!

Дело в том, что согласно ст.210 ГК РФ собственник обязан содержат ь свое имущество.

Согласно ст.246,247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся на праве общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех сособственников или в судебном порядке.

Если другой сособственник письменного согласия на улучшения не давал, то надо понимать былы ли необходимы для поддержания общего имущества те расходы, которые Вы понесли.

Если Вы сможете доказать, что без несения этих дополнительных расходов общее имущество пришло бы в негодность ли потеряло свое назначение, внешний вид, то шансы взыскать есть.

Но вот что касается, например, строительства бани, то это нужно было делать только с согласия другой стороны.