Добрый день! Как зарегистрировать магазин (временное строение), если не ставят в ЕГРН? Можно ли совершать какие-то манипуляции (продажа, например), если земля, на которой расположен магазин, городская? Находимся в ДНР, г.Донецк
Можно ли совершать какие-то манипуляции (продажа, например), если земля, на которой расположен магазин, городская?
Добрый вечер! Если объект недвижимости не зарегистрирован в ЕГРН, то никаких сделок с ним Вы не сможете проводить на законных основаниях.
если земля, на которой расположен магазин, городская?
Каким образом магазин был построен на муниципальной земле?
Здравствуйте!
Права на временные строения, нестационарные торговые объекты в ЕГРН не регистрируются. В ЕГРН вносятся сведения только о правах на объекты капитального строительства.
Нестационарные торговые объекты на земле, находящейся в муниципальной собственности, размещаются в соответствии со схемой нестационарных торговых объектов, утверждаемой органом местного самоуправления.
Особенности размещения нестационарных торговых объектов установлены ст.10 Федерального закона «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» от 28.12.2009 N 381-ФЗ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_95629/968e3f6a4e95ddbf5e6cae22723526c95215aeb1/
Что касается возможности проведения сделок в отношении временных строений ( нестационарных объектов), то это возможно путем заключения письменного договора ( например, купли-продажи, ст.454 ГК РФ).
Но надо смотреть какие документы есть вообще на это временное строение (возможно есть какой-то договор купли-продажи или разрешение на размещение на муниципальном участке).
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Уточню свой ответ — нестационарные, временные строения (торговые точки) не регистрируются в ЕГРН.
НТО может быть размещен только с разрешения органов местного самоуправления:
В этой связи, в настоящее время порядок предоставления мест под размещение НТО, в том числе условия размещения таких объектов, определяются нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_314301/2eab330020ba059142867721811fea9805735410/
Согласно
ст.4 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 N 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта — Донецкой Народной Республики»
Если нестационарный объект был возведен ранее 30.09.22 г. (подписание Договора, ст.1 Закона), то Вам нужно руководствоваться п.9-11
Так, в соответствии с п.9,10 обратиться с заявлением о размещении НТО в администрацию, заключить Договор на размещение НТО на земле, принадлежащей городскому округу (муниципальной земле).
Если такого Договора нет, то сделки по продаже НТО Вы проводить не сможете на законных основаниях.