Какие документы запросить при покупке квартиры в общежитии, оформленной по решению суда?

Question

Собираюсь покупать квартиру общежитии малосемейного типа. У собственника документ-основание собственности - решение суда. Дом 1985 года. По рассказу собственника (71 год) общежитие принадлежало заводу и он там получил квартиру. Потом в 1990-е прошла приватизация и квартиры попали в собственность предприятия. В 2008 году прошли какие-то суды и таким образом он стал собственником (подробности не уточняет). Очень сложно вытянуть из него документы. Есть только свидетельство о регистрации собственности 2008 года и штампик прописки от 1989-го года. Говорит что прописан один. Что это могли быть за суды? Какие документы обязательно запросить для сделки? Стоит ли вообще в этом разбираться или считать решение суда - это надежный документ и не появятся какие-нибудь "отказники" от приватизации, пожизненные жильцы и т.п?

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте. А в ЕГРН запись есть о собственности? Есть только свидетельство о регистрации собственности 2008 года Свидетельства уже не актуальны давно Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения 5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Старо свидетельство лишь подтверждает, что собственность была тогда.

Зелим Абубокаров · Answer

Здравствуйте. Вам нужно попросить предоставить один документ — актуальную выписку о переходе прав на объект недвижимости. Именно такой документ должен содержать наиболее актуальную информацию о том, кто и на каком основании получил право собственности.

Дарья Разина · Answer

Уважаемый Фарид, здравствуйте! Очень сложно вытянуть из него документы. Согласно ст.209 ГК РФ . Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9bc79ae09d078798e7a4ee4647ac9ea495da9fa0/ Если он хочет продать жильё, значит должен быть заинтересован в предоставлении Вам документов, которые подтверждают право собственности. Таким документом является выписка из ЕГРН по объекту недвижимого имущества , поскольку все регистрационные записи, касаемо объектов недвижимого имущества осуществляются специальным органом — Росреестром. Нет записи в реестре — нет собственности. Решение суда — это лишь документ -основание для внесения записи в ЕГРН. Мои дополнительные рекомендации касаемо будущей сделки — обязательно проверьте, нет ли старых долгов у Продавца через сайт ФССП, чтобы немного исключить возможность его будущего банкротства ( если применимо), обязательно запросите информацию об оплате взносов за капремонт, так к ак закон не разделяет долги за капитальный ремонт между бывшими и новыми собственниками. При переходе права собственности к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт общего имущества в здании (с учетом того, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения). Сделку лучше провести у нотариуса. Дело в том что, в силу ст.17 Основ законодательства о нотариате... Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, если иное не установлено настоящей статьей. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1581/a2c4fed48f10c6823bbedab2c5fe61e766546519/ С уважением!