Может ли отменить сделку учитывая что в договоре купли/продажи он подписал что не имеет психических расстройств и заболеваний?

Здравствуйте,  Сергей.

Да, указанная сделка может быть признана судом недействительной по статье 177 ГК РФ, если будет установлено экспертным путем, что в момент сделки продавец не отдавал отчета своим действиям будучи психически больным человеком.

Уточните пожалуйста как давно была указанная сделка?

Оспаривание сделок по недействительности предусмотрено в течение 1 года по статье 181 ГК.

Либо придется восстанавливать сроки.

Иск примут в любом случае, но при заявлении стороны в судебном порядке о применении срока давности, в удовлетворении иска откажут, если истек срок  давности

Здравствуйте.

Человек продал квартиру, будучи на активном диспансерном наблюдении в психоневрологическом диспансере с заболеванием шизофрения, принимает таблетки.

 такая сделка может быть признана недействительной в соответствии со ст.177 Гражданского кодекса Российской Федерации

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина 

Может ли отменить сделку учитывая что в договоре купли/продажи он подписал что не имеет психических расстройств и заболеваний?

Сделку возможно что могут отменить, если напишет он или кто из родственников.

Здравствуйте.

1. Если человек не лишен дееспособности, никто дать гарантий, что сделку отменят, не сможет. В отличие от недееспособности, которая делает любую сделку недействительной (ничтожной),

Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость.

Статья 171 ГК РФ. 

наличие заболевания само по себе не влечет такие же последствия. Нужно будет устанавливать, находился ли человек в момент совершения сделки в таком состоянии, которое влекло невозможность понимать значение своих действий. 

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Статья 177 ГК РФ. 

И обычно это является предметом экспертизы. 

2.  Если все же предположить, что сделку отменят, жилое помещение должно будет вернуться ему, однако автоматически никакого ареста на нем не будет. А долг — будет, да. 

Здравствуйте !

В случае, если человек, находящийся на диспансерном учете с диагнозом шизофрения, совершил сделку по продаже квартиры,  то возможно признание этой сделки недействительной в судебном порядке .

ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
 

 
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения

.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ed32a600777540e9a99f6e07536cad62ba4ee882

Для этого необходимо обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной на основании недееспособности или ограниченной дееспособности продавца.

Если суд установит, что на момент заключения сделки продавец не мог понимать значение своих действий или руководить ими из-за психического расстройства, сделка может быть признана недействительной.
В таком случае квартира должна быть возвращена продавцу, а покупатель  получить обратно уплаченные деньги.

Если так, может ли он в дальнейшем списать свой долг по, например, банкротству и/или продать ее снова?

Да, если у продавца образуется долг, то он может рассмотреть возможность подачи заявления  на банкротство физ.лица, чтобы списать долг. Однако процедура банкротства имеет свои особенности и последствия, включая возможность потери имущества, т е включение имущество в конкурсную массу с целью последующей реализации в счет погашения долга .

Уважаемый Сергей, здравствуйте!

Учитывая изложенные обстоятельства, существует высокий риск признания сделки купли-продажи квартиры недействительной на основании ст. 177 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 177 ГК РФ,

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ed32a600777540e9a99f6e07536cad62ba4ee882/

Ключевым юридическим фактом является установление состояния гражданина в момент подписания договора, что подтверждается медицинскими документами и, при необходимости, судебно-психиатрической экспертизой.

--------

В случае признания сделки недействительной стороны возвращаются в первоначальное положение (реституция), квартира возвращается в собственность продавца, а полученные денежные средства подлежат возврату покупателю.

----------

В дальнейшем, при наличии долга, возникшего вследствие невозможности возврата денежных средств, гражданин вправе инициировать процедуру банкротства в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

После завершения процедуры банкротства и списания долгов, гражданин сохраняет право распоряжаться своим имуществом, в том числе повторно продать квартиру, понимая значение своих действий.

С уважением, Д.А.Разина

Добрый день.

Может ли отменить сделку учитывая что в договоре купли/продажи он подписал что не имеет психических расстройств и заболеваний?

По результатам заключения судебно-психиатрической экспертизы, на основании ст. 177 ГК РФ, сделку можно признать недействительной, независимо от наличия/отсутствия такого условия в договоре.

Будут нужны доказательства, что истица страдает психическим расстройством и в силу данного обстоятельства не могла адекватно оценивать правовые последствия договора купли-продажи.

Кроме того, нужны будут справки из ПНД.

По срокам исковой давности дополню.

Пунктом 2 ст. 181 ГК РФ установлен годичный срок исковой давности о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, при этом начало течения которого в данном случае определяется с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Т.е. 1 год не с момента заключения договора, а со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

С учетом длящегося психического заболевания у продавца квартиры такой момент теоретически может наступить и не через год, и не через пять, а гораздо позже.

Если да, то квартира переходит к нему в собственность и он остается с арестом имущества и долгом на сумму стоимости квартиры, указанную в договоре?

Если суд признает договор купли-продажи недействительным, запись о государственной регистрации права собственности будет исключена.

Если так, может ли он в дальнейшем списать свой долг по, например, банкротству и/или продать ее снова?

Да, теоретически, такое право имеется, признание гражданина банкротом возможно в судебном порядке, а также путем внесудебной процедуры.

Здесь есть ряд особенностей.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Статья 213.4. Заявление гражданина о признании его банкротом

1. Гражданин обязан обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом в случае, если удовлетворение требований одного кредитора или нескольких кредиторов приводит к невозможности исполнения гражданином денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей в полном объеме перед другими кредиторами и размер таких обязательств и обязанности в совокупности составляет не менее чем пятьсот тысяч рублей, не позднее тридцати рабочих дней со дня, когда он узнал или должен был узнать об этом.

В целом, при правильно сформулированной своей правовой позиции, считаю, ситуация у вас не неразрешимая.

Главное, подготовить документы о том, что истица не могла быть объективно и осмысленно осведомлена о сути сделки в момент заключения оспариваемого договора, равно как и после его заключения.

Здравствуйте, Сергей!

В разделе «биржа заявок» наткнулась на заявку с текстом "… У человека псих расстройство. Он продал квартиру в Москве. Акт передачи был составлен 18 ноября 2024 года. Сделка была с нотариусом. На момент продажи он состоял на учете в пнд с диагнозом параноидальная шизофрения. Теперь хочет признать сделку ничтожной и вернуть квартиру. Денег у него уже нет. Надо сделать так что бы и квартира досталась человеку и ему не надо было платить (аннулирование долга через банкротство либо другим путем)....". Схема с бесконечной продажей недвижимости психически нездоровым человеком в таком случае, может быть квалифицирована, как преступление, предусмотренное ст. 159 УК РФ.