Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать, если в октябре появятся другие наследники?
Добрый день! Хочу купить дом. Продавец настаивает на заключении договора о намерении с внесением залога. Продавец-наследник вступит в права в октябре. Участок на котором располагается дом в пожизненно наследуемом пользовании ( принадлежит администрации). Нотариус сказал, что сейчас нельзя продать дом, если земля не в собственности. Как быть? Возможна ли законная сделка? Какие риски для покупателя при заключении договора о намерении покупки? Что делать, если в октябре появятся другие наследники?
Здравствуйте, Margarita!
Можно ли купить дом сейчас?
— Нет, если земля в пожизненном наследуемом владении (не в собственности). Нотариус прав: сделка невозможна до оформления земли.
— После октября (когда продавец вступит в наследство) он должен:
• Переоформить землю в собственность (через администрацию).
• Только потом продавать дом.
2. Риски договора о намерениях (предварительного договора) с залогом:
— Если появятся другие наследники – они могут оспорить продажу, и сделка сорвётся. Ваш залог может быть потерян, если в договоре нет чётких гарантий возврата.
— Если продавец не оформит землю – дом нельзя будет переоформить на вас.
3. Что делать?
Отказаться от предоплаты до переоформления земли и вступления в наследство.
Проверить завещание (нет ли других наследников).
Включить в договор о намерениях:
• Возврат залога, если сделка не состоится.
• Обязательство продавца оформить землю.
• Штрафные санкции за срыв сделки.
Вывод:
Покупать сейчас – рискованно. Лучше дождаться октября, когда продавец станет полноправным собственником, и проверить, нет ли других наследников. Если решитесь на предоплату – только с защищённым договором.
Если информация была полезной, вы можете отблагодарить меня по этой ссылке для поддержки моей работы. Это мотивирует меня помогать вам и другим клиентам!
Если вам нужна более детальная помощь, напишите мне в личные сообщения. Я проведу профессиональный разбор вашей ситуации и предложу решение! Все услуги в личных сообщениях оказываются на возмездной основе.