Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Когда имеют право мать и отец второго собственника находиться на ней?
Здравствуйте. Имею в пользовании дачу. Сам участок и дом оформлены по 1/2 не выделенной собственности. Когда имеют право мать и отец второго собственника находиться на ней ? Они проживают там круглосуточно. Второй собственник ,как и я приезжает только на выходные.
Здравствуйте, Олег!
В вашей ситуации важно разобраться с правами пользования дачей, учитывая, что собственность оформлена как 1/2 не выделенной доли (то есть доли есть, но их физические границы не определены).
1. Права собственников и их родственников
Вы и второй собственник имеете равные права на пользование домом и участком, так как владеете по 1/2 доли каждый.
Родители второго собственника (мать и отец) не являются собственниками, поэтому их пребывание на даче зависит от согласия всех владельцев.
2. Могут ли они находиться на даче без вашего согласия?
Если второй собственник разрешил им проживать – формально они могут находиться на даче, но только в рамках прав самого второго собственника.
Если их присутствие мешает вам пользоваться своей долей (например, они занимают весь дом или ограничивают ваш доступ), вы вправе требовать соблюдения порядка пользования.
Напишите мне, я смогу более детально ответить на Ваш вопрос.
Если мой ответ оказался полезен, прошу оставить отзыв и/или оценить ответ на Ваш вопрос.
С Уважением, юрист Андрианов А.А.
Когда имеют право мать и отец второго собственника находиться на ней
Добрый день! Могут находиться в доме только с Вашего согласия:
ст.247 ГК РФ -
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Вот что можно сделать:
1. Фиксация фактов (документальная подготовка)
Техническое заключение о невозможности раздела
Обратитесь к кадастровому инженеру или экспертной организации, чтобы получить официальное заключение о том, что:
дом невозможно разделить в натуре (из-за планировки, единого входа и т.д.);
перепланировка не узаконена (если пристройки не оформлены).
Это ключевой документ для суда.
Фото- и видеофиксация
Снимите текущее состояние дома (особенно если там живут её родители), чтобы зафиксировать:
факт проживания третьих лиц;
возможные провокации или порчу имущества.
2. Досудебное урегулирование (претензия)
Отправьте бывшей официальную письменную претензию (заказным письмом с уведомлением), где:
Напомните, что она 3 года уклоняется от решения вопроса;
Предложите выкуп вашей доли по рыночной стоимости или продажу дома с разделом денег;
Укажите, что если ответа не последует, вы обратитесь в суд.
Если она проигнорирует – это будет доказательством её недобросовестности в суде.
3. Обращение в суд (исковое заявление)
Если переговоры ни к чему не привели, подавайте иск о разделе имущества (ст. 252 ГК РФ). Ваши варианты:
Вариант 1. Принудительный выкуп вашей доли
Если раздел невозможен, а вторая сторона отказывается выкупать – суд может обязать её выплатить вам компенсацию за долю (по рыночной цене).
Деньги вам перечислят, а дом останется ей.
Вариант 2. Продажа дома с разделом выручки
Если суд решит, что выкуп доли несправедлив (например, у неё нет денег), дом продадут с торгов, а деньги поделят.
Вариант 3. Определение порядка пользования
Если суд не согласится с продажей, он может установить график пользования (например, вы – зимой, она – летом).
Но в вашем случае это неудобно, поэтому лучше добиваться выкупа/продажи.
4. Дополнительные меры
а) Выселение её родителей
Если они не собственники, а просто живут там без вашего согласия – можно требовать их выселения через суд (ст. 35 ЖК РФ).
Полиция, скорее всего, не поможет (это гражданский спор), но можно попробовать вызвать участкового для фиксации факта проживания.
б) Узаконивание перепланировки (если нужно)
Если пристройки не оформлены, это может сыграть вам на руку:
либо суд обяжет её узаконить (что сложно и дорого);
либо не учтет эти метры при оценке стоимости дома.