Правильно ли я понимаю, что если самозанятые риэлторы не могут оказывать посреднические услуги и заключать

Физические лица, зарегистрированные в качестве самозанятых и применяющие специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (НПД), не вправе оказывать посреднические услуги, заключать агентские договоры и иные договоры поручения, комиссии, если они ведут предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основании таких договоров (подп. 5 п. 2 ст. 4 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ). Это означает, что самозанятые риэлторы не могут выступать в качестве агентов или посредников по агентским договорам, ограничиваясь только консультационной деятельностью.

В то же время индивидуальные предприниматели (ИП), применяющие режим НПД, могут оказывать посреднические услуги и заключать агентские договоры, поскольку законодательство не запрещает им заниматься такой деятельностью. При этом ИП, выступающий агентом по агентскому договору, признает доход в виде агентского вознаграждения, которое облагается налогом в рамках применяемой системы налогообложения (например, УСН или ОСН). Принципал (физическое лицо, не являющееся ИП) самостоятельно исчисляет и уплачивает налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с доходов, полученных от сделки с агентом (ст. 156 Налогового кодекса РФ).

Важно отметить, что при переходе физического лица на статус агента по агентскому договору оно утрачивает право применять НПД и должно быть снято с учета в качестве налогоплательщика НПД (ч. 19 ст. 5, подп. 5 п. 2 ст. 4 Федерального закона № 422-ФЗ). Это связано с тем, что деятельность по агентским договорам квалифицируется как предпринимательская деятельность в интересах другого лица, что исключено из перечня разрешенных видов деятельности для самозанятых.