Регулярно в будни утром и вечером (когда нагрузка на сточные трубы возрастает) появляется стойкий запах канализации (сероводорода)

Здравствуйте. Живу в подвале общежития, где изначально комнаты не были предназначены для проживания (плохой воздухообмен, приходится жить с приоткрытым окном). Сразу под полом находятся коммуникации (в т.ч. отопление и холодное водоснабжение), за стенами канализационные трубы. Регулярно в будни утром и вечером (когда нагрузка на сточные трубы возрастает) появляется стойкий запах канализации (сероводорода). Состояние общей душевой плохое, а водопроводных труб - критическое. Данная ситуация продолжается уже несколько лет. В связи с чем вопросы: 1) могу ли я сразу подать на улучшение жилищных условий; 2) нужно ли мне начинать собирать претензии в УК или можно сразу написать в вышестоящую инстанцию. Спасибо.