Я с детьми хочу продать квартиру и купить просторную квартиру он не даёт согласие к этой квартире он не имеет никакого отношения

Добрый день! 

Если квартира принадлежит детям в долевой собственности, а бывший муж не является собственником этой квартиры и не имеет на неё прав, его согласие на продажу детских долей не требуется. Согласно гражданскому законодательству, распоряжаться своей долей в праве собственности может только собственник этой доли. Если бывший супруг ранее передал свою долю детям (например, по договору дарения, оформленному надлежащим образом), он уже не является собственником и не вправе препятствовать продаже.

При продаже долей несовершеннолетних детей необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Для этого подается заявление с приложением документов, подтверждающих право собственности детей на доли, а также предварительных договоров купли-продажи и приобретения другого жилья для детей. Органы опеки оценивают, чтобы площадь и стоимость приобретаемого жилья для детей были не меньше, чем у продаваемого. Если согласие опеки получено, то согласие бывшего мужа, не являющегося собственником долей детей, не требуется.

Если же бывший муж является собственником доли в квартире, то для продажи этой доли он вправе распоряжаться ею по своему усмотрению — продавать, дарить, завещать — без согласия других сособственников. Однако при продаже доли третьим лицам остальные сособственники имеют преимущественное право покупки этой доли по цене продажи. Если они не воспользуются этим правом в установленный срок, собственник может продать долю любому лицу.

Если квартира находится в совместной собственности бывших супругов, то для распоряжения общим имуществом после развода применяется гражданское законодательство о совместной собственности. Каждый собственник вправе совершать сделки с принадлежащей ему долей без согласия другого, но сделки с общим имуществом требуют согласия всех собственников, если иное не предусмотрено соглашением. В случае отказа одного из собственников от продажи общего имущества раздел имущества и распоряжение долями возможно через суд.

В случае, если доли принадлежат несовершеннолетним детям, для продажи их долей требуется разрешение органов опеки и попечительства. При этом согласие второго родителя, не являющегося собственником долей, не требуется.

Свяжитесь с органами опеки: Они должны дать разрешение на продажу детских долей. Опека потребует согласия обоих родителей и убедится, что новая квартира улучшит жилищные условия детей (т.е. они получат равные или лучшие доли).
Попытайтесь договориться: Узнайте причину отказа мужа. Предоставьте ему полную информацию о новой квартире, доказывая, что это в интересах детей.
Обратитесь в суд: Если договориться не удалось, вы можете подать иск об обязании бывшего мужа дать согласие на продажу. В суде нужно будет доказать, что это соответствует наилучшим интересам детей. Опека будет участвовать в судебном процессе.