Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как защитить ипотечную квартиру и будущие платежи от раздела при разводе?
Добрый день, планирую заключать брак. Чуть больше двух лет назад взяла ипотеку, сейчас квартиру сдали и ремонт в ней почти закончили. Ремонт делался на мои деньги. Далее ипотеку будет погашаться за счёт средств, полученных от сдачи этой недвижимости в аренду. Вопрос: нужно ли мне предпринимать какие-то действия чтобы в случае развода не пришлось выплачивать супругу половину от ипотечных платежей? Если нужно, то что необходимо сделать?
Далее ипотеку будет погашаться за счёт средств, полученных от сдачи этой недвижимости в аренду. Вопрос: нужно ли мне предпринимать какие-то действия чтобы в случае развода не пришлось выплачивать супругу половину от ипотечных платежей?
Добрый день! С учетом судебной практики если ипотека гасится платежами от сдачи в аренду имущества, приобретенного до брака, т.е. не являющегося совместным, второй супруг не вправе претендовать на эти деньги как общие доходы ( ст. 34, 36 СК РФ), но лучше конечно данный вопрос зафиксировать в брачном договоре, это в случае развода и раздела имущества избавит от множества сложностей. Сам БД подлежит нотариальному оформлению..
Здравствуйте.
1. В идеале, конечно, заключить брачный договор (заключить его можно и до заключения брака):
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Статья 40 СК РФ.
Юридически это Ваша квартира, если она куплена до брака. Но в то же время многое зависит от того, как можно средств еще нужно выплатить, и формально те платежи, которые Вы будете вносить уже в браке, будут общими платежами. Опять же, если будут производиться какие-то улучшения имущества, всегда есть теоретический риск применения статьи 37 СК
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Здравствуйте!
Поскольку на погашение ипотеки не будут направлены общие доходы супругов, согласно ст. 34 СК РФ, а будут направлены денежные средства от сдачи этого Вашего личного имущества — квартиры, приобретенной до вступления Вами в брак, то в случае заявления им требования о взыскании 1/2 доли выплаченных средств Вы можете предоставлять доказательства того, что на выплату ипотеки были направлены средства от сдачи Вашего добрачного имущества.
В связи с этим, необходимо договор найма, и указать в нем порядок расчета путем перечисления денежных средств Вам на Ваш счет. При предоставлении в суд доказательств заключения договора найма, совпадения суммы поступления и суммы выплаты по ипотечному кредиту, суд может установить, что выплата ипотеки не была осуществлена за счет общих доходов супругов.
Так, согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).
Добрый день!
Далее ипотеку будет погашаться за счёт средств, полученных от сдачи этой недвижимости в аренду.
Если Вы будете погашать с аренды квартиры то Вы не обязаны выплачивать супругу компенсацию поскольку квартира была приобретена до брака и доход идет от Вашей собственности.
Но если Вы будете с общих денег выплачивать, то в этом случае лучше себя обезопасить и заключить брачный договор, где прописать что супруг на долю квартиры не претендует.
Добрый день.
Вопрос: нужно ли мне предпринимать какие-то действия чтобы в случае развода не пришлось выплачивать супругу половину от ипотечных платежей?
В данном случае Вам следует при заключении договора найма жилья, указать, что оплата будет производиться на указанный Вами банковский счет.
На открытый для этих целей счет Вам не следует вносить иные денежные средства.
В таком случае денежные средства находящиеся на этом счете будут Вашим личным имуществом.
Соответственно оплата в счет погашения ипотеки указанными средствами не порождает обязанность компенсации супругу части расходов на погашение ипотеки.
Вы будете располагать достаточными доказательствами использования личных средств в счет погашения кредитных обязательств.
Денежные средства вырученные от использования личного имущества являются личным имуществом супруга.
Данный вывод подтверждает и существующая практика.
Например,
Апелляционном определении Московского городского суда от 29.08.2019 по делу N 33-31473/2019
Отказывая в удовлетворении исковых требований о разделе дивидендов (прибыли ООО «ИНВЕСТТЭКСТРОЙ за 2015 год), полученных Н. после регистрации брака, суд заключил, что правовых оснований для признания таких доходов общим супружеским имуществом не имеется,поскольку по смыслу пункта 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации необходимыми условиями отнесения имущества к совместной собственности супругов являются источник получаемых доходов и других денежных выплат, а также приобретение этого имущества за счет общих доходов и именно в период брака.
Интересным для Вас будет и
Апелляционное определение Калининградского областного суда от 11.05.2022 по делу N 33-1699/2022 (УИД 39RS0006-01-2021-000978-26)
который пришел к следующим выводам:
При этом П.В.ВБ. было доподлинно известно о том, что он собственником недвижимого имущества, приобретенного Г. до брака за счет кредитных средств, не является и что погашение ипотечных кредитов являлось личным обязательством Г., а у него такие обязательства отсутствовали.
Помимо этого, следует учесть, что являются ошибочными и выводы суда о том, что полученные от сдачи в аренду квартир, приобретенных Г. до брака с П.В.ВА., доходы являются общими доходами супругов.
По смыслу закона, доходы, полученные одним из супругов от использования имущества, нажитого им до вступления в брак (личного имущества), являются личными средствами этого супруга, на них не распространяется режим общей собственности.
Так, статьей 34 СК РФ доходы от использования личного имущества напрямую к общему имуществу супругов не отнесены. В силу положений статьи 136 ГК РФ плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений. К доходам, в частности, относится и арендная плата.
При этом ссылки суда на то, что данный доход по сути является доходом от предпринимательской деятельности, которую фактически осуществляла Г., также нельзя признать правильными.
Суд указал на то, что второму супругу было известно о наличии добрачного обязательства по погашению ипотеки и его добровольное участие в ее закрытии рассмотрел как согласие на распоряжение общим имуществом.
В связи с чем использовал данный вывод как аргумент для отказа во взыскании половины стоимости произведенных затрат.
Вторая позиция основана как раз на том, что доход от сдачи жилья на условиях найма/аренды не может рассматриваться как доходы от предпринимательской деятельности.
И получаемые доходы от сдачи личного имущества — являются личным имуществом супруга.
В этой связи как уже сказал — используйте для целей доказывания того, что Вы на погашение ипотеки направляли личные средства самостоятельный счет.
На этот счет у вас должны приходить доходы от сдачи жилья.
Вам это существенно упростит процедуру доказывания как источника происхождения средств, так и их последующее использование (выпиской из банка о движении средств по счету и данными договора найма по которому указано на какой счет производить оплату).
нужно ли мне предпринимать какие-то действия чтобы в случае развода не пришлось выплачивать супругу половину от ипотечных платежей? Если нужно, то что необходимо сделать?
Конечно нужно, потому что все деньги в браке считаются совместно нажитыми деньгами.
Советую в отношении платежей по данной квартире заключить брачный договор (ст. 42 СК РФ)
В брачном договоре стоит прописать, что денежные средства от аренды квартиры, которые поступают на счет в банке, открытый на ваше имя, идет на погашение вашей ипотеки и считаются вашим личным доходом.
Так же стоит завести счет в банке на ваше имя, куда будут приходить деньги от аренды и с этого счета вы будете платить ипотеку.
Так, денежные средства, поступающие от сдачи квартиры, приобретенной до вступления в брак суд может отнести к Вашему личному имуществу.