Нужно ли платить НДФЛ от старой кадастровой стоимости после смены вида объекта?

Question

В марте 2024 года физлицо купило машиноместо за 380 тыс.р. В выписке ЕГРН вид объекта был указан как "нежилое помещение", с высокой кадастровой стоимостью (1,3 млн.). В июне 2024г мы подали документы в росреестр на приведение вида объекта в соответствие законодательству - "машиноместо". Вид объекта росреестр поменял, кадастровая стоимость в выписке ЕГРН в августе 2024 года уменьшилась и стала 350 тыс.р. В октябре 2024 года машиноместо продали по цене 400 тыс.р. В ДКП указали вид объекта - "машиноместо" по новой выписке ЕГРН. В мае 2025 года налоговая требует оплатить НДФЛ, рассчитав его от кадастровой стоимости, которая была на 01.01.2024г. (исходя из стоимости 1,3млн*70%=910 тыс.р., а не 400 тыс.р.). Права ли налоговая? Есть ли возможность доказать, что на 01.01.24г кадастровая стоимость числилась в росреестре на неприведенный в соответствие объект недвижимости (нежилое помещение), а значит, была неверной, и в реальности был продан другой вид объекта (машиноместо), и нужно брать за расчеты новую кадастровую стоимость от августа 24г? Кадастровый номер объекта не менялся.

Светлана Дривко · Answer

Добрый вечер. Думаю да, можно оспорить. После выставления счета от налоговой службы об уплате налога, попробуйте обратиться в суд с заявлением чтобы оспорить сумму налога. Как раз в суде можно будет привести доказательства реальной кадастровой стоимости недвижимого имущества — выписки из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровые паспорта на объект недвижимого имущества и прочее.

Екатерина Григоренко · Answer

Екатерина, здравствуйте Согласно пункту 2 статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» сведения о кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН, в зависимости от оснований их определения применяются следующим образом: 1) с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости; 2) с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта о внесении изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону увеличения; 3) со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости, изменяемых вследствие: а) исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения; б) внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения и другие основания. Соответственно, целесообразно на текущем этапе сделать письменный запрос в Росреестр по конкретному объекту недвижимости, запросит детально всю ситуацию по кадастровой оценке объекта, а именно, по какому пункту было изменение данных по кадастровой стоимости. Полученным ответом можно будет апеллировать налоговому органу. Полагаю, что в вашем случае изменения были по 3 подпункту (изменили наименование и статус объекта плюс кадастровая стоимость в сторону уменьшения), тогда на момент продажи вы вправе были руководствоваться измененной кадастровой стоимостью. На текущий момент у вас уже спор с налоговым органом, который можно попытаться успешно отстоять (с учетом данных Росреестра). При этом по сделке от продажи у вас возник доход в 20 000 руб., с которого необходимо было уплатить налог (и подать декларацию). При необходимости дополнительной консультации, помощи в подготовке документов, Вы можете обращаться в личный чат. Рада ответить на Ваш вопрос! С уважением, Екатерина