Как вывести нежилое здание из перечня объектов, облагаемых налогом по кадастровой стоимости?

Question

Доброго всем дня. Есть нежилое здание по которому плачу налог на недвижимость рассчитанной по кадастровой цене( а это 2% от кадастровой стоимости) сейчас давно уже нет арендаторов и вся нагрузка лежить на моей торговли( занимаю 20% площади здания), торговля уходит уже в минус и собираюсь торговлю закрыть, но налог на здание останется. Вопрос - как можно уйти со списка по которому налог рассчитывается по кадастровой стоимости. например переименовать в физкультурно оздоровительный центр

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Андрей. Просто переименовать недостаточно. Вы можете внести изменения в назначение здание в установленном порядке и зарегистрировать изменения в Росреестре. В упрощённом порядке через заявление если не требуется реконструкция здания или через реконструкцию в порядке статьи 51 Градостроительного кодекса РФ и уводом в эксплуатацию согласно статьи 55 Градостроительного кодекса РФ

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. Вы не можете просто переименовать объект недвижимости так, чтобы облегчить себе налоговое бремя. Если Вы будете продолжать осуществлять там деятельность не соответствующую новому назначению здания, то естественно переименование Вам не поможет. Будет проведена проверка соответствия использования здания его назначению, определенному согласно Вашему заявлению. Действующее законодательство не устанавливает ответственности за использование нежилого помещения не по целевому назначению. Однако использование здания влечет за собой также и использование земельного участка, на котором такое здание расположено. Земельный участок должен использоваться в соответствии с установленным целевым назначением и видом разрешенного использования (ст. 37 ГрК РФ, ст. 7 ЗК РФ). Здание и земельный участок под ним имеют единую судьбу, отчуждаются и используются вместе (ст. 35 ЗК РФ). Ответственность за нецелевое использование земельных участков установлена в ч. 3 ст. 3.5, ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, которые предусматривают штраф применительно к любым лицам, допустившим нарушение. Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! теперь просто переименовать здание не получится. ч 18 ст 70 15-ФЗ от 13.07.2015 года При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) такие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления. При этом такие сведения в данном заявлении должны быть указаны в отношении: 1) здания или сооружения в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию то есть чтобы изменить наименование, надо чтобы оно было указано в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию. далее продолжу