Здравствуйте, я и мои родители владеем долями в квартире каждый по 1/3. В связи с переездом, я планирую сдать свою долю в аренду. Могу ли я сдать свою долю в аренду им же, отцу и матери (либо одному из них), которые суммарно владеют оставшимися 2/3 долями?
Или свою долю можно сдать только кому-то другому, с их согласия?
Здравствуйте.
Доли сдавать нельзя, можно сдавать только всю квартиру целиком с согласия всех долевых собственников.
Статья 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
При этом если говорить о сдаче жилого помещения для проживания кому-то, то это будет не договор аренды, как обычно говорят, а договор найма.
Здравствуйте, Артём.
Согласно статьи 247 Гражданского кодекса РФ Вы не можете сдать свою долю жилого помещения в найм (аренду) без согласия долевых сособственников.
Либо с письменного согласия других собственников, либо после определения порядка пользования жилым помещением судом, в котором будет определён порядок сдачи жилья в найм.
С уважением! Г. А. Кураев
Требуется согласие того собственника, которому Вы не сдаёте жилье в найм.
Если, например сдаёте матери, то согласие отца потребуется.
Здравствуйте, Артем!
Владение и пользование долевым имущество осуществляется по согласию всех ее участников (статья 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
То есть Вы вправе по согласию между собой предусмотреть возможность сдачи в аренду части жилого дома, как им, так и иным лицам.
Если же такого согласия нет, то порядок уже определяется через суд.
Поэтмоу полагаю, что Вы можете сдать свою долю в аренду как родителям, так и иному лицу, если у Вас достигнуто такое соглашение пользования помещением, а если нет, то через суд придется устанавливать.
С уважением,
Артем Гагикович!
Комнату, как часть квартиры, можно сдать с их согласия, но только если она изолированная:
Статья 673 ГК РФ Объект договора найма жилого помещения