Это законно, что в одной квитанции взаимоисключающие вещи?

Алена, здравствуйте.

Вы задали очень важный вопрос, и я разберу его досконально. Вы абсолютно правильно обратили внимание: строки ОДН (общедомовые нужды) и КР СОИ (коммунальный ресурс, потребляемый при использовании общего имущества) действительно часто вызывают путаницу. Давайте разберёмся, что это такое, на что обращать внимание и что делать в вашей ситуации.

 
Что такое ОДН и КР СОИ — и как они соотносятся?
С 2017 года (согласно изменениям в ЖК РФ, а также постановлению Правительства РФ № 354) произошла важная реформа:

Общедомовые нужды (ОДН) теперь включаются в плату за содержание жилого помещения, а не в коммунальные услуги.
Но появился новый термин — КР СОИ (коммунальный ресурс на содержание общего имущества).

ОДН — это техническое наименование ресурсов (вода, электроэнергия), используемых в местах общего пользования (МОП): подъезды, лифты, подвал и т. д.

КР СОИ — это платеж за те же самые ресурсы, но в новом виде. Они включаются в строку «Содержание и ремонт жилого помещения» (а не как раньше — как отдельные коммунальные услуги).

 
️ Что должно быть в квитанции согласно закону?
На основании:

Жилищного кодекса РФ, ст. 154 и ст. 156,
Постановления Правительства РФ № 354 (в ред. от 29.08.2024),
и ПП РФ № 491 от 13.08.2006 (о содержании общего имущества)
должно быть так:

Электроэнергия, используемая для нужд мест общего пользования (МОП) — лифты, подъезды, подвал и т.п., должна отражаться в квитанции как «КР СОИ по электроэнергии» и включаться в состав платы за содержание жилого помещения (а не в раздел «Коммунальные услуги»).
Холодная вода, расходуемая на уборку МОП или иные общедомовые нужды, должна отражаться как «КР СОИ по воде» и также входить в состав содержания жилья, а не указываться отдельно как «ОДН».
ОДН как отдельная строка в коммунальных услугах — недопустима, если в доме действует система учета КР СОИ.

 
Что у вас в квитанции?
В вашей квитанции присутствуют и строки «ОДН» (по воде и электричеству), и строка «КР СОИ (перерасчет по электроэнергии за 2024 г.)». Это может свидетельствовать о двойном начислении — то есть вы дважды платите за одно и то же.

Это недопустимо. Верховный Суд РФ в своих разъяснениях по практике применения Постановления № 354 указывает, что двойное начисление КР СОИ и ОДН – неправомерно, так как это нарушает принцип единого учета ресурса, потребленного на содержание общего имущества.
 
Что делать вам сейчас

Обратитесь в вашу управляющую организацию (УК или ТСЖ) с письменным запросом (2 экземпляра, один с отметкой о принятии оставить себе) с требованием:

разъяснить, почему в квитанции одновременно указаны «КР СОИ» и «ОДН»,
предоставить расчет ОДН и КР СОИ,
указать нормативы, на основании которых начислены суммы.
В письме сошлитесь на:

ЖК РФ ст. 154, 156;
ПП РФ № 354 (в ред. 2024 г.), особенно п. 40, п. 44;
Если не получаете обоснованного ответа или УК отказывается делать перерасчет —
Пишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона. Приложите копии квитанций, ответ УК (если есть), и свой запрос.
Дополнительно можно обратиться в прокуратуру, указав на возможное необоснованное обогащение, если имело место двойное начисление.
 
️ Образец фразы для письма в УК:
Прошу разъяснить законность начисления платы одновременно по строкам «КР СОИ (перерасчет по электроэнергии за 2024 г.)» и «электроэнергия ОДН», «холодное водоснабжение ОДН» в квитанции за коммунальные услуги. Согласно п. 40, 44 ПП РФ № 354, а также практике Верховного Суда РФ, дублирование этих строк недопустимо.
В случае подтверждения неправомерного начисления прошу произвести перерасчет и вернуть переплату.
 
Важно
Если у вас установлен общедомовой прибор учета, КР СОИ должен рассчитываться по фактическим показаниям, пропорционально площади квартиры.
Убедитесь, что нет двойного учета: ОДН в разделе «Коммунальные услуги» + КР СОИ в разделе «Содержание».
Если ответ был для вас полезным, отблагодарить юриста можете по этой ссылке. Был рад вам помочь) pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4147135/