Хотим продать квартиру родителей. Папа единственный собственник. Риэлтор сказала, что потребуется нотариальное согласие мамы, а у нее развивается деменция. Понимаю, что покупатель может попросить справки из пнд. Можно ли решить этот вопрос без признания ее недееспособной или частично дееспособной?
Доброго времени суток!
Это самый надёжный способ, времени не займёт много, зато проблем не возникнет ни у кого.
Здравствуйте, Александра
Возможные варианты действий:
Если деменция на ранней стадии:
1. Если мама еще может понимать суть происходящего, попробуйте получить справку из ПНД о том, что она не состоит на учете и не признана недееспособной. С этой справкой можно обратиться к нотариусу для оформления согласия.
Нотариус может провести беседу с мамой и, если убедится, что она осознает суть сделки, удостоверит согласие.
2. Если деменция выраженная:
В этом случае нотариус, скорее всего, откажет. Тогда единственный законный путь — признание мамы недееспособной через суд. После этого для продажи квартиры потребуется назначение опекуна, который сможет дать согласие на сделку с разрешения органов опеки.
3. Если квартира была приобретена до брака или по безвозмездной сделке (наследство, дарение):
В этом случае согласие супруги не требуется, но покупатели все равно могут запросить подтверждающие документы.
Что делать сейчас
Получите выписку из ЕГРН, чтобы уточнить, на каком основании квартира принадлежит папе.
Если квартира приобретена в браке — попробуйте получить справку из ПНД о состоянии мамы.
Обратитесь к нотариусу, объясните ситуацию, покажите справку. Нотариус примет решение, может ли он удостоверить согласие.
Если нотариус откажет — единственный путь: признание мамы недееспособной через суд и оформление опеки.
