После развода осталось совместное имущество, квартира. Жена и двое детей в доле на имущество. Можно ли составить договор у юриста так, что бы не встречаться с женой и после получения денег на мой счет они автоматически становились полноправными хозяевами недвижимости.
Здравствуйте, Николай.
Договор могут изменить без Вашего участие или без участия Вашего представителя по нотариальной доверенности.
При подаче документов на регистрацию Ваше присутствие обязательно.
Но, можете представителю по нотариальной доверенности это все поручить согласно статье 185.1. ГК с условием перечисления Вам средств на Ваш счет по ДКП напрямую, не через представителя.
То есть, в доверенности представителю так и пропишите, без права получения денежных средств по ДКП с условием их перечисления по ДКП на Ваш счет.
С уважением! Г.А. Кураев
Николай, добрый день.
Можно ли составить договор у юриста так, что бы не встречаться с женой
Да, вы можете заключить подобное соглашение, на основании которого допускается дистанционное исполнение.
В нем прописать условие, что в силу ст. 408 ГК РФ оно считается исполненным с момента зачисления средств на Ваш счет.
Для целей же представления Ваших интересов во взаимоотношении с бывшей супругой в том числе на случай, когда потребуется Ваше участие при перерегистрации права собственности на жилье в Росреестре Вы можете выдать доверенность на юриста.
В доверенности указываются соответствующие полномочия лица по представлению Ваших интересов, в том числе с правом подписания от Вашего имени отдельных документов.
Тесь после получения мню денег, она сможет начать переписывать доли или это я получу деньги после оформления?
Вы можете прописать условие об передаче средств к определенному сроку или указать на то, что они передаются в дату подписания договора сторонами.
Поэтому обязанность по оплате у нее возникнет в указанную в соглашении дату.
И если срок у Вас будет установлен датой его подписания, то осуществлять переоформления права собственности она сможет уже после оплаты.
Николай!
Выдайте доверенность третьему лицу, например, вашему другу или юристу (адвокату), и он по доверенности оформит сделку от вашего имени (ст. 182 ГК РФ).
В доверенности прописываются все полномочия, связанные с совершением данной сделки
Николай, здравствуйте.
Исходя из условий вопроса
Жена и двое детей в доле на имущество.
потребуется
— или договор купли-продажи Вашей доли супруге. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии со ст.163 ГК РФ, п.1.1 ст.42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости.
— или соглашение о разделе общего имущества супругов — в том случае, если правоустанавливающие документы, на основании которых доли ранее уже были определены не свидетельствуют о том, что он был уже осуществлен ранее. Соглашение о разделе общего имущества также подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст.38 СК РФ).
И в том и в другом случае сделку возможно провести дистанционно в соответствии со ст. ст.53.1, 55, 56 Основ законодательства о нотариате с участием двух нотариусов -по Вашему месту нахождения и по месту нахождения супруги. Или Вам наделять доверенностью полномочиями на заключение договора/соглашения представителя ст.182, ст.185 ГК РФ, но и в этом случае сделка, совершаемая представителем от Вашего имени с Вашей бывшей супругой, также нотариально удостоверяется.
С уважением
Порядок расчетов и устанавливается договором/соглашением. Как в нем будет предусмотрено, так и должны производиться расчеты. Но эти условия также необходимо согласовывать. Юрист для сопровождения при намерениях обезопасить себя Вам, на мой взгляд, потребуется -переговоры вести, проверить договор/соглашение, проконтролировать ход исполнения.
Вы можете поручить заключение договора любому лицу, которое будет представлять интересы по доверенностти.
Или с учетом ст. 434 ГК РФ подписать соглашение/договор с бывшей супругой путем обмена подписанного документа посредством почтовой связи.