Я ИП без сотрудников, вид деятельности - сдача в аренду нежилых помещений

Подскажите, если в ходе строительства МКД была допущена ошибка и в нежилое помещение на втором этаже не сделали вход вообще (отсутствует какой либо доступ), техническая возможность обустройства отдельного входа есть, но нет 100% согласия собственников, что делать?

ИП сдавал квартиру, оплачивал налог с дохода 6%. ИП прекратил свою деятельность по истечении 8 месяцев решил продать квартиру,которая была в совместной собственностью с супругом боле 5 лет. После смерти супруга доля перешла к супруге, прошло более 5 лет. Будет ли облагаться налогом НДФЛ с продажи.

Здравствуйте. 11.11.2025 я купил за 600 тыс. руб. и зарегистрировал квартиру как физическое лицо. При этом у меня с 2017 года есть статус ИП с видом деятельности: сдача собственного недвижимого имущества в аренду. Вида деятельности: продажа помещений - не было и нет. С 01.01.2026 по 31.04.2026 я от имени ИП заключил с физ лицом договор аренды данной квартиры. Договор не регистрировался. Физ лицо перечислило мне деньги за аренду квартиры на расчётный счёт ИП. 19.05.2026 я продал эту квартиру в качестве ИП администрации района по гос контракту за 3 млн. руб. Администрация перечислила мне 3 млн. руб. на расчётный счёт ИП. Какой налог с продажи квартиры я должен заплатить - 13% как физ лицо или 6% - как ИП? С уважением, Вадим