Добрый день!
Купля-продажа земельного участка, состоящего из частей разного происхождения, требует особой осторожности и правильного оформления документов.
Проблемы при продаже общего участка:
Смешанное владение: Одна часть участка приватизирована, другая приобретена по решению СНТ. Покупатель может усомниться в чистоте сделки, если обе части участка оформлены по разным документам.
Приватизация второй половины участка: Новому владельцу придётся оформлять документы на вторую половину участка, что увеличит сроки и стоимость сделки.
Юридическая чистота сделки: Отсутствие единого титула на весь участок усложняет процедуру перехода права собственности новому владельцу.
Возможности приватизации:
Если покупатель захочет приватизировать приобретённую часть участка, он может обратиться в администрацию муниципалитета с заявлением о приватизации и пакетом документов, подтверждающих основание приобретения права на участок.
Необходимые документы для сделки:
Документы на приватизированную часть участка: Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт.
Протокол общего собрания СНТ: Подтверждающий передачу вам права на дополнительный участок.
Акт межевания: Подтверждающий точность границ объединённого участка.
Справка об отсутствии задолженности по взносам в СНТ.
Правоустанавливающий документ на земельный участок, оформленный по решению СНТ.
Правоустанавливающим документом на земельный участок, оформленный по решению садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), может выступать один из следующих документов:
Решение общего собрания членов СНТ: Протокол собрания, содержащий решение о выделении земельного участка конкретному члену товарищества.
Членская книжка садовода: Документ, подтверждающий членство в СНТ и право на пользование земельным участком.
Решения правления СНТ: Постановление правления, подтверждающее выделение земельного участка.
Документ о передаче участка в собственность: Акт передачи земельного участка в собственность члена СНТ.
Свидетельство о праве собственности: Если участок уже прошел процедуру приватизации, правомочным документом будет свидетельство о праве собственности.