Как защитить имущество и купить новую квартиру в браке, сохранив доли детям?

Question

Здравствуйте. У меня очень запутанная история. Помогите разобраться. 1. До брака у меня была 2к квартира 46 м2 и у мамы была 2к квартира 43 м2. 2. В браке я продала мамину квартиру и купила 2к 60 м2. Оформив с мужем совместную долевую собственность. Продала за 2250 млн. Р. Купила за 2330 млн. Р. 400 тыс. Брали в итотеку, которую позже перекрыла из мат. Капитала 300 тыс. 3. Свою 2к квартиру 43 м2 я продала маме. Тем самым рассчиталась с мамой. 4. В браке купили машину за 1,5 млн., которую потом муж продал за 1200 млн. Р. И одолжил под расписку предпринимателю. В итоге ни денег, ни машины. Есть только решение суда о том, что предприниматель должен мужу 1078 млн. Р. 5. Еще у меня есть в личной собственности студия, которую мне подарила мама. И которую планирую сдавать пока детям не исполнится 18. 6. У нас с мужем 2 детей 10 и 6 лет. 7. После измены отношения ухудшились, но официально мы еще в браке. 8. Сейчас хочу купить еще одну квартиру, поближе к хорошей школе и перевести детей в нее. Ну и увеличить жилплощадь. 9. Т.к. вторичка сейчас плохо продается, а сроки решения этого вопроса поджимают есть возможность купить ее в ипотеку. А уже после продажи 2к кавартиры в 60 м2 погасить ее полностью или частично. Оставшуюся сумму за ипотеку планирую выплачивать из денег от сдачи квартиры в аренду. Я пришла к выводу от том, то хочу иметь стабильность и знать, что квартира на которую я работаю и в которой я живу, будет принадлежать только мне и детям. Т.к. нет уверенности и надежности в завтрашних отношениях. Какие рассматриваю варианты. 1. Брачный договор, где муж передает права собственности своей доли мне и дальнейшая покупка квартиры также будет только в моей собственности и доли детей. Но в любой момент муж может оспорить данный документ и потребовать права но новую квартиру. Тем более если она будет оформлена в ипотеку, то доказать, что она выплачивалась только из моих средств будет сложно. В брачном договоре также хочу указать, что не претендую за права требование с должника 1078 млн. ₽. И на машину стоимостью 450 тыс. Но понимаю, что это небольшая сумма, в отличие от 27 м2, на которые он может претендовать сейчас по закону. А если я куплю квартиру в доме комфорт класса, где стоимость м2 в 1,5 раза выше, то это будет очень большая сумма для выкупа его доли. 2 2й вариант. Оформить развод и уже вне брака купить квартиру в ипотеку. А 2к 60 м2 продать после раздела имущества. Но это еще более усугубит и без того натянутые отношения. Как быть в такой ситуации? Как остаться в хороших отношения и обезопасить себя и детей. Если со мной что случится, он выделит доли детям в доме в деревне у своих родителей. Большая вероятность, что и оставит детей там. И останется с квартирой. Мне нужна уверенность, что мои дети будут в безопасности и к рыжей над головой при любых возможных вариантах событий.

Ольга Прохорова · Answer

В браке я продала мамину квартиру и купила 2к 60 м2. Оформив с мужем совместную долевую собственность. Если вы прописали доли не заверив нотариально, то такой раздел возможно и пересмотреть. При этом с учетом того, что вы вложили в стоимость квартиры подаренные денежные средства мамой, т.к. вы продали квартиру мамы и деньги от продажи вложили в покупку, то даже при оспаривании брачного договора, вы сможете доказать, что квартира куплена на подаренные мамой средства. Муж знал о том, какие деньги пошли на покупку квартиры, поэтому в БД договорились именно на таких условиях, что его доля переходит вам в собственность, т.к. куплена на ваши личные средства. Вам лучше сначала оформить Брачный договор, где квартира станет вашей собственностью и ваших детей, потом развестись и только после развода покупать новую квартиру. Брачный договор он может оспорить 2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны. В данном случае у него и деньги и автомобиль, поэтому тут не наблюдается крайне неблагоприятных условий, в которых он остается. Если бы все имущество вам, а ему ничего, тогда это был бы повод для оспаривания такой сделки

Ольга Сидорова · Answer

Здравствуйте. Ваша квартира, приобретённая в браке, считается совместной собственностью, а что означает, что оба супруга имеют равные права на эту собственность, независимо от того, кто платил за неё ( ст. 34 СК РФ ) . Брачный договор может помочь установить, что определённая недвижимость станет личной собственностью одного из супругов. Однако, как вы правильно заметили, его можно оспорить в случае разводов или споров о собственности. Вы можете конечно установить конкретные условия о собственности и распределении долей, но как вы указали, риск оспаривания этого договора супругом всегда существует, особенно если у него возникнут финансовые трудности. СК РФ Статья 44. Признание брачного договора недействительным 2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны. После развода вы сможете легче юридически обосновать, что квартира будет вашей личной собственностью, если она была приобретена после развода. В описанном вами плане, продажу 2к квартиры 60 м² можно проводить после развода. Это даст вам большую законную ясность в разделении имущества. Если вы покупаете квартиру в ипотеку, постарайтесь вести документацию, которая подтвердит, что вы используете личные деньги для выплаты задолженности.