Добрый вечер, подскажите пожалуста ситуация такая, договор купле продажи квартиры оформлен 20.05 потом 22.05 пристав наложил запрет на регистрационные действия, 26.05 пришло уведомление от Росреестра что право собственности перешло новому владельцу, может ли пристав отменить регистрацию или какие его будут дальнейшие действия?
Запрет на совершение регистрационных действий накладывается судебным приставом-исполнителем для предотвращения отчуждения имущества должника третьим лицам. Однако если договор купли-продажи квартиры был заключен ранее момента наложения запрета (до 22 мая), то регистрация перехода права собственности, произведенная Росреестром позже (26 мая), считается законной.
1. Если договор был подписан и зарегистрирован до наложения ареста, новая запись в ЕГРН является действительной. Судебному приставу потребуется обратиться в суд для отмены сделки либо изменения решения суда, которое послужило основанием для наложения ограничений. Это возможно лишь в исключительных случаях, когда сделка совершена незаконно или мошенническими путями.
2. Судебный пристав вправе подать иск в суд с требованием признать сделку недействительной или применить последствия недействительности сделки (например, вернуть имущество обратно должнику). Такое требование предъявляется, если имеются основания полагать, что сделка была фиктивной или заключалась исключительно с целью избежать исполнения обязательств перед кредиторами.
3. Если новый собственник становится известен приставу и обладает имуществом, приобретенным незаконным путем, исполнительное производство может быть продолжено в отношении нового владельца недвижимости.
---
Таким образом, сама по себе отмена регистрации маловероятна — судебный пристав должен доказать нарушение закона или злоупотребление правом со стороны продавца или покупателя. Если покупатель добросовестный и приобрел квартиру легально, оспорить переход права собственности крайне сложно.
Для защиты своих прав покупателю рекомендую:
— Получить консультацию юриста,
— Запросить выписку из ЕГРН, подтверждающую законность владения недвижимостью,
— Быть готовым защищать свою позицию в суде, если возникнет необходимость.
Вопрос зависит от конкретного случая и наличия доказательств неправомерности сделки.
