Нужно правильно составить заявление на выделение в ипотечной квартире в которую был внесён мат капитал от первого ребенка, есть второй ребенок от которого мат капитал внесён небыл.
Здравствуйте!
Вы можете составить соглашение об определении долей в квартире, приобретенной с помощью средств материнского капитала в простой письменной форме, без его нотариального удостоверения.
Так указано в п. 58 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)
В случае, когда объект недвижимости по условиям договора купли-продажи был приобретен за счет средств материнского (семейного) капитала, а доли в праве собственности на него установлены соглашением всех участников долевой собственности, такое соглашение не требует нотариального удостоверения, поскольку оно не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака.
При этом, доли в квартире Вы должны выделить, в соответствии с п. 13 «Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал», так размер доли должен определяться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение, при этом также при определении размера долей супругов учитываются их вложения в приобретения квартиры ( общие доходы супругов ).
Таким образом, детям, необходимо выделить доли, исходя из их доли в материнском капитале по отношению к общей стоимости квартиры.
Согласие залогодержателя (банка) на определение долей в квартире, приобретенной с помощью средств материнского капитала не требуется, согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 «О применении судами правил о залоге вещей».
Могу составить вам соглашение. Обсуждение стоимости в чате.