Как узнать, как был передан дом умершего отца и можно ли оспорить сделку?

Здравствуйте!

Правоустанавливающие документы и данные о сделках можно запросить в Росреестре (выписка из ЕГРН) – покажет текущего собственника и основание перехода права (дарение, купля-продажа, наследование и т. д.).  

Сроки исковой давности:  

— 3 года (ст. 196 ГК РФ).  

— Для оспаривания сделок по основаниям ст. 177–179 ГК РФ – 1 год с момента, когда истец узнал (должен был узнать) о нарушении.  

— Если отец был признан недееспособным, срок может быть восстановлен через суд (ст. 205 ГК РФ).  

Здравствуйте!

Если после смерти отца вы обнаружили, что он уже не владеет домом с земельным участком, и отсутствуют какие-либо документы, необходимо в первую очередь установить, на каком основании имущество выбыло из его собственности.

Для этого следует запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка позволит определить, кто является текущим собственником недвижимости, на каком основании было зарегистрировано право собственности (например, договор дарения или купли-продажи), а также дату регистрации перехода права.

Получить такую выписку можно через МФЦ.

Если окажется, что имущество было передано по сделке, которая может быть признана недействительной, важно различать, является ли она ничтожной или оспоримой.

В случае ничтожной сделки (например, мнимая, притворная, совершённая недееспособным лицом или без соблюдения обязательной нотариальной формы), применяется пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса РФ.

Срок исковой давности составляет три года с момента начала исполнения сделки.

Если иск предъявляется лицом, не участвовавшим в сделке (например, наследником), срок начинается с момента, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения сделки, но не может превышать десяти лет с момента начала исполнения сделки.

Если сделка оспоримая (например, была совершена под влиянием обмана, насилия, угроз или существенного заблуждения), применяется пункт 2 статьи 181 ГК РФ.

В этом случае срок исковой давности составляет один год и начинает течь со дня прекращения воздействия (угрозы, насилия) либо со дня, когда лицо узнало или должно было узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Таким образом, вам необходимо проанализировать выписку из ЕГРН и иные возможные документы, чтобы установить характер сделки и определить применимый срок исковой давности.

При наличии оснований для оспаривания сделки возможно обращение в суд с соответствующим иском.