Здравствуйте, мать пенсионерка открыла дверь днем, якобы сантехник приходил, она была одна в это время дома. Сегодня приклеили уведомление вложенный файл, насколько это законно? Как можно оспорить это уведомление?
Здравствуйте. А перепланировка (переустройство) общедомового имущества действительно имела место быть?
Елена, здравствуйте.
По Вашей ситуации.
Во-первых, они (ГБУ) не в свое дело лезут. Даже если и было самовольное переустройство инженерных сетей, не они должны с Вас требовать устранения нарушений, да еще и устанавливая сроки. Это не их компетенция. Это компетенция органа местного самоуправления.
Статья 29 Жилищного кодекса РФ:
3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано… обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Орган, осуществляющий согласование — это орган местного самоуправления.
Статья 26 ЖК РФ:
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Во-вторых, даже если дело дойдет до суда, суда сильно бояться не надо. Я вполне допускаю, что решение будет в Вашу пользу.
В той же статье 29 ЖК РФ указано:
4.На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
А если решение суда будет в Вашу пользу, другая сторона не сможет с Вас взыскать свои судебные расходы. Да и не такие большие эти расходы в любом случае.
Но и это еще не все...
Я продолжу в следующем ответе.
И вообще тут большой вопрос — а было ли нарушение? Дело в том, что они там в конце жирным шрифтом пишут: «В Вашей квартире выявлено переоборудование инженерных коммуникаций...».
А вот в Жилищном кодексе РФ, там где установлены требования о необходимости согласования и указаны последствия несоблюдения этих требований, использован термин «переустройство». И дано определение, что является переустройством.
Статья 25 ЖК РФ:
1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
От того, что Вы запирающее устройство установили — внесение изменений в тех паспорт не требуется.
Термин «переоборудование» тоже есть в нормативных актах. Но конкретные требования по согласованию установлены в Жилищном кодексе. И в Жилищном кодексе дано четкое определение того, что требует согласования.
Не факт, что Ваши действиям признают в суде переустройством.
Словом, скорее всего суд (если таковой и будет) даже самого факта нарушения не установит. А если и установит, Вам надо ссылаться на то, что Вы этим действием не нарушаете чьи-либо права и законные интересы.
Резюмирую… Устранять сейчас нарушение или нет — решать только Вам (Вашей маме). Если не устраните, есть вероятность, что ГБУ направит информацию в орган местного самоуправления, а те обратятся в суд. Если обратятся, наймите приличного юриста, который хоть немного разбирается в жилищных вопросах, для представительства Ваших интересов в суде. Можете и сами представлять свои интересы, конечно. Шансы на то, что судебное разбирательство окончится в Вашу пользу -высокие, на мой взгляд.
В самом плохом для Вас случае (что вряд ли будет), Вас обяжут вернуть все (коммуникации) в первоначальное состояние и возместить другой стороне судебные расходы (сумма не будет большой).
Ну и если ГБУ действительно доведет дело до суда, направьте на них жалобу в прокуратуру, с приложением этого уведомления. Попросите дать правовую оценку их действиям (потому что они вылезли за рамки своей компетенции). Даже если это окончится ничем, нервы Вы им точно попортите.
С уважением.
Это проблема тогда, поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ