Здравствуйте, есть квартира в долевой собственности с несовершеннолетними детьми, если наложат запрет на регистрационные действия, могу ли я купить дом за маткапитал?
Здравствуйте. Использование материнского капитала на покупку дома возможно при соблюдении условий ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ. Запрет на регистрационные действия в отношении квартиры не препятствует распоряжению маткапиталом, если он не связан с ограничениями по обязательствам, затрагивающим права детей (ст. 20 Федерального закона от 24.07.2002 № 111-ФЗ). Обратитесь в Пенсионный фонд РФ с заявлением о распоряжении средствами маткапитала, приложив договор купли-продажи дома, свидетельства о собственности, документы, подтверждающие перечисление средств продавцу, и обязательство оформить дом в общую собственность всех членов семьи (включая детей) в течение 6 месяцев после покупки (п. 6 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862). Срок рассмотрения заявления — 1 месяц. Согласуйте сделку с органами опеки (ст. 60 СК РФ), если дети являются собственниками квартиры с обременением. Проверьте отсутствие ограничений на использование маткапитала через выписку из индивидуального лицевого счета в ПФР
Здравствуйте!
Если на квартиру, находящуюся в долевой собственности с участием несовершеннолетних, наложен запрет на регистрационные действия (например, по решению суда или в рамках исполнительного производства), это не лишает вас права распоряжаться средствами материнского капитала для покупки другого жилья — в том числе дома. Однако важно понимать, что при покупке дома с использованием материнского капитала вы обязаны, согласно требованиям законодательства (в частности, ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ), оформить право собственности на него в долях на всех членов семьи, включая несовершеннолетних.
Таким образом, запрет на действия с одной недвижимостью не препятствует использованию маткапитала для приобретения другой. Главное — соблюсти целевое использование средств и обязательство о выделении долей детям. Но если на вас наложены иные ограничения (например, по исполнительному производству), это может осложнить одобрение сделки со стороны ПФР и Росреестра — в таких случаях потребуется более детальный анализ обстоятельств.
Если ситуация у вас сложная, держитесь — все можно разрешить, если действовать последовательно и в рамках закона.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
Здравствуйте, Настя!
Если на квартиру в долевой собственности с несовершеннолетними детьми наложен запрет на регистрационные действия (например, судебным приставом), это может затруднить оформление сделки с использованием материнского капитала. При запрете Росреестр не сможет зарегистрировать переход права собственности, а оформление долей детям — обязательное условие при покупке жилья за маткапитал.
Однако закон защищает права несовершеннолетних: арест или запрет на регистрацию может быть снят или изменён в части долей, принадлежащих детям, через обращение в ФССП и суд. Это позволит оформить долевую собственность и использовать материнский капитал для покупки дома.
Также важно, что жильё, приобретаемое за материнский капитал, должно быть пригодным для проживания и соответствовать требованиям закона.
Покупка дома за маткапитал возможна, если соблюдены все условия, включая регистрацию права собственности на всех членов семьи с выделением долей детям.
Итог: запрет на регистрацию усложняет, но не всегда исключает возможность покупки дома за материнский капитал. Для решения вопроса нужно обращаться в ФССП и суд для снятия запрета в части долей детей, чтобы законно оформить сделку.
остались вопросы пишите в чат
