Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Мы ТСЖ нам организация передала по суду часть подвала (у подвала свой кадастр) на ТСЖ
Мы ТСЖ нам организация передала по суду часть подвала (у подвала свой кадастр) на ТСЖ. У нас есть решение общего собрания собственников принять подвал как общедомовое имущество. Но Росриестр отказывается его переригистрировать под кадастр дома.
Основания для перерегистрации (нормы закона)
Ст. 36 ЖК РФ – подвалы с инженерными коммуникациями относятся к ОИ МКД.
Ст. 44–46 ЖК РФ – ОСС вправе принять решение о включении помещения в состав ОИ.
Ст. 8.1 ГК РФ – судебное решение является основанием для регистрации права.
Его можно перевести в состав ОИ через изменение технического плана (ст. 24 ФЗ №218 «О госрегистрации недвижимости»).
Почему Росреестр отказывает?
Возможные причины:
Технические несоответствия:
Подвал не учтен в техпаспорте дома как ОИ (нужна корректировка техплана).
Границы подвала не совпадают с кадастровыми границами дома.
Ошибка в документах:
В решении ОСС нет четкой формулировки о включении подвала в ОИ.
В судебном решении не указано, что подвал переходит в ОИ (а не в собственность ТСЖ).
Что делать ТСЖ?
Шаг 1. Проверить документы
Судебное решение: Убедитесь, что в резолютивной части указано:
«Передать часть подвала кадастровый №ХХХ в состав общего имущества МКД №ХХ».
Если нет – требуется уточнение решения (ст. 201 ГПК РФ).
Решение ОСС: Должно содержать:
«Принять переданную часть подвала в состав общего имущества МКД».
Шаг 2. Подготовить техническую документацию
Заказать новый технический план дома (через кадастрового инженера), включив подвал в состав ОИ (ст. 24 ФЗ №218).
Подать в Росреестр:
Техплан.
Решение ОСС.
Судебное решение.
Заявление о внесении изменений в ЕГРН.
Шаг 3. Обжаловать отказ Росреестра
Если Росреестр снова откажет:
Запросите письменный отказ с указанием причин.
Подайте жалобу в Управление Росреестра (в течение 15 дней).
Если не помогло – иск в суд о признании отказа незаконным (ст. 218 КАС РФ).
Если подвал уже имеет отдельный кадастр, его нельзя просто «присоединить» к дому – нужно снять с кадастрового учета как самостоятельный объект и включить в техплан МКД.
Если подвал используется под коммерцию (магазин, офис), перевод в ОИ возможен только через суд с доказательством, что он нужен для обслуживания дома (например, там находятся трубы или электросети).
Исправление техплана – от 10 рабочих дней.
Регистрация изменений в Росреестре – до 12 рабочих дней.
Обжалование – 1-3 месяца.
Если Росреестр упорствует – обращайтесь в суд с иском о понуждении к регистрации (ст. 8.1 ГК РФ).