Правомерно ли распределение долей при покупке квартиры с маткапиталом и какие права у мужа?

Здравствуйте!

Согласно законодательству Российской Федерации (статья 34 Семейного кодекса РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оно приобретено. Это означает, что квартира, купленная в браке, даже если она оформлена на одного из супругов (в данном случае на жену), считается общей совместной собственностью.

Что касается материнского капитала, то при его использовании для покупки жилья законодательство обязывает всех членов семьи (супругов и всех детей) выделить доли в собственность. Это требование закреплено в статье 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». При этом размер долей определяется по соглашению.

Таким образом, независимо от того, что муж не указан в договоре купли-продажи как покупатель, он все равно имеет право на долю в этой квартире как супруг, приобретший имущество в браке, и как член семьи, на которую выделялись средства материнского капитала.

Поскольку квартира куплена в браке, она является общей совместной собственностью супругов. Даже если жена является собственником 1/2 доли в договоре, эта 1/2 доля, по сути, является совместной собственностью мужа и жены. В случае раздела имущества (например, при разводе), эта 1/2 доля может быть поделена между ними поровну, если иное не установлено брачным договором.

Законодательство обязывает выделять доли всем членам семьи, на которую выделяется материнский капитал. Это включает супругов и всех детей. Таким образом, муж имеет право на долю в этой квартире, поскольку он является членом семьи, использующей материнский капитал. То, что он не прописан в договоре, создает юридическую недоработку, которую необходимо будет исправить.

Если сделка уже проведена, и муж не был включен в число собственников, вам необходимо оформить соглашение об определении долей. Соглашение об определении долей подлежит нотариальному удостоверению.

После нотариального удостоверения соглашение необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это приведет к изменению сведений о собственниках и размерах их долей в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Добрый день! Распределение долей таким образом является не правомерным, поскольку нарушены права супруга на долю в приобретенном имуществе.

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ  (ред. от 30.12.2021) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Важно понимать, подписывал супруг соглашение с супругой до заключения сделки.

Доли детей в приобретенном имуществе могут быть определены как в равных долях на всех членов семьи, так и равными стоимости доли непосредственно стоимости денежных средств материнского капитала, что может быть и меньше чем 1/4. Все зависит от стоимости приобретенной квартиры.  Например, если квартира стоит 4 млн., а размер материнского капитала 1 млн., то доли детей могут быть равными 1/8 каждому, а остальная сумма относится к совместно нажитому имуществу супругов и подлежит разделу между ними. 

Оспорить указанную сделку возможно в судебном порядке.

Если у вас остались вопросы, можете обратиться в мой чат.

Оцените ответ пожалуйста.

Ваша ситуация действительно сложная и требует внимательного рассмотрения. Давайте разберем основные моменты.

Использование материнского капитала: Материнский капитал предоставляется на улучшение жилищных условий и предполагает обязательство выделения долей в недвижимости всем членам семьи, включая детей и супруга. Это означает, что в идеале доли должны быть выделены на всех членов семьи, включая мужа.
Распределение долей: В вашем случае, если материнский капитал был использован на покупку квартиры, и в договоре купли-продажи указаны только жена и дети, это может быть нарушением обязательств по использованию материнского капитала. Обычно нотариус требует выделения долей всем членам семьи, включая супруга, если он является частью семьи на момент использования капитала.
Права мужа: Если муж не фигурирует в договоре, но является частью семьи, он может иметь право на долю в квартире. Это право может быть защищено в суде, особенно если средства материнского капитала были использованы неправомерно.
Выделение доли мужу: Если сделка уже проведена, вы можете попробовать решить вопрос мирным путем, оформив дополнительное соглашение о распределении долей. Если это невозможно, муж может обратиться в суд для признания его права на долю в квартире.
Рекомендуем обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на семейном и жилищном праве. Он сможет подробно изучить ваш случай и предложить наилучший способ защиты интересов всех членов семьи.

Оцените мою работу поставив +