8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

М что с этим делать и почему так?

Добрый день. Подскажите в 2015 год получил право собственности на землю и в нем указана что участок 1026 кв. М. а в этом году посмотрел в росриэстре этот же участок 986 кв. М что с этим делать и почему так?

, Алексей, г. Москва
Антон Киян
Антон Киян
Юрист, г. Новосибирск

Здравствуйте,

Для начала необходимо установить первопричины сложившейся ситуации. Для этого необходимо понять на каком этапе произошла ошибка:

1) Ошибка в первоначальном межевании (документы от 2015 г.). Если кадастровый инженер допустил неточность при межевании, то придётся оспаривать межевой план.

2) Техническая ошибка Росреестра. Если данные были внесены некорректно при регистрации.

3) Изменение границ участка без вашего ведома – например, если соседи провели уточнение границ или была допущена реестровая ошибка.

Для установления первопричин рекомендуется: 

— Заказать актуальную выписку из ЕГРН (через Росреестр или МФЦ) с указанием кадастровых характеристик.

— Запросить историю изменений (раздел «История перехода прав» в выписке).

— Сравнить с документацией от 2015 года (свидетельство о праве, межевой план).

Варианты решения проблемы при установлении первопричин:

1) Если расхождение возникло из-за ошибки Росреестра:

— Подать заявление об исправлении ошибки (ст. 61 Закона № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости»);

— Приложить документы, подтверждающие первоначальную площадь (свидетельство 2015 г., межевой план);

— Росреестр обязан рассмотреть заявление в течение 5 рабочих дней.

2) Если проблема в изначально неверном межевом плане:

— Необходимо обратиться к кадастровому инженеру для повторного межевания и составления межевого плана;

— Подать уточнённый межевой план в Росреестр для уточнения данных в ЕГРН;

— Обращаю внимание, если Росреестр откажется вносить изменения, то необходимо обжаловать отказ в судебном порядке.

3) Если площадь уменьшилась из-за претензий соседей или иных лиц:

— Необходимо потребовать доказательства правомерности изменений внесенных в ЕГРН (например, судебное решение, межевой план и т.д.).

— Если границы изменены незаконно, то необходимо подать иск о признании межевания недействительным (ст. 60 ЗК РФ).

В случае отсутствия результата в досудебном порядке, то необходимо решать вопрос через судебный орган. Если Росреестр отказывается исправлять ошибку или есть спор с третьими лицами, предлагается следующий алгоритм:

1) Подать исковое заявление об установлении границ;

2) В суде необходимо требовать восстановить первоначальную площадь на основании имеющихся документов;

3) Также возможно заявить ходатайство о землеустроительной экспертизе для подтверждения реальных границ.

Указаны примерные варианты первопричин с которых стоит начать для того чтобы разобраться в ситуации. И только после установления такой первопричины, необходимо продумывать расширенный алгоритм действий.

Надеюсь консультация была полезна. 

1
0
1
0
Похожие вопросы
Трудовое право
Здравствуйте у меня внж и я не могу устроиться на работу везде пишу все отказывают почему так?
Здравствуйте у меня внж и я не могу устроиться на работу везде пишу все отказывают почему так ?? Из-за чего заводы отказывают не берут с внж
, вопрос №4854070, Хасан, г. Москва
Недвижимость
Что нужно делать и куда обращаться?
Меня поставили на очередь жилья как сироту ещё в1996 году, я была 97 в очереди. Уехала жила в других районах у нас где стояла в очереди жильё не строилось и не строится. Сейчас приехала в этот район и хочу получить жилье или сертификат на него. Мне уже 43 года . Подскажите пожалуйста какие мои дальнейшие действия. Что нужно делать и куда обращаться? Документов с частыми переездами не сохранилось. Может их восстановить?
, вопрос №4853973, Анна Чекрыгина, г. Владивосток
Алименты
Что мне делать и примут ли у меня заявление без этих документов?
Здравствуйте. При подачи заявления на алименты я не смогла указать документы супруга СНИЛС и ИНН, так как он отказался их мне предоставлять. Ситуацию объяснила женщине которая проверяла у меня заявление на наличие ошибок, работник суда, сказав а мы где должны брать эти документы? Что мне делать и примут ли у меня заявление без этих документов?
, вопрос №4853972, Татьяна, г. Хабаровск
Уголовное право
Что когда я проходила регистрацию я соглашалась с офертой и прочее
Здравствуйте, хочу обратиться к вам за помощью, потому что не знаю что мне делать и мне кажется, что я стала жертвой мошенников. Чуть больше недели назад меня познакомили якобы с успешным трейдером по имени Артур Царёв, который предложил мне развиваться в сфере инвестиций посредством игры на бирже. Я скачала приложение CapitalGate, открыла там брокерский счет и завела туда 250$ (usdt). Три дня подряд под руководством этого трейдера (брокера) я совершала незначительные операции с валютами и заработала на этом 10$. Далее мы совершили пробный вывод средств со счета на электронный кошелек другого приложения в сумме 20$. После чего моя сумма на брокерском счете составила 240.98$. Затем начались уговоры на взятие кредита в банке на сумму 1000.000,00 рублей, о совместном с ним бюджете мол я завожу миллион, он заводит свой и мы с 2.000.000 рублей зарабатываем 700.000 (30%) за 3 недели. Я снимаю свой миллион обратно, возвращаю в банк, он забирает свой и дальше мы умножаем капитал в размере 700.000 и он получает с этого свой процент. Идея мне не понравилась сразу, так как я уже имею долговые обязательства и брать ещё один кредит не готова, поскольку эта схема вызвала подозрение. После чего я решила закрыть этот счет и вывести свои деньги, сообщила ему о своем решении. И тут началось. Чтобы закрыть брокерский счет с маржинальным плечом, необходимо обратится с заявлением в службу поддержки о закрытии счета путем отмены маржинального плеча с указанием банков для отмены маржинального плеча, где я указала все свои банки Т-Банк, Альфа Банк, Сбербанк, ВТБ банк. После чего со мной связались через мессенджер Макс и через демонстрацию экрана попросили по очереди заходить в каждое приложение банка, якобы для того, чтобы убедиться, что мне могут закрыть это самое плечо. Причем я периодически слышала какой-то звук во время демонстрации экрана и мне показалось это подозрительным. После меня попросили зайти в Сбер бизнес и там кредитную линию обновить при демонстрации экрана. Слава богу сайт не открылся. Я завершила демонстрацию и разговор. После чего начала менять пародии во всех банках и от сайта госуслуг. Перевела со всех карт денежные средства на карту банка ВТБ поскольку в это приложение я не заходила при нем. Когда я связалась с ним вновь через пол часа после смены всех паролей. Начала задавать вопросы, как мне в итоге закрыть счет и вывести средства без этих манипуляций. Он сказал, что это невозможно. Что когда я проходила регистрацию я соглашалась с офертой и прочее. Скрин прикрепляю. И я не знаю что мне теперь делать. Он говорит о том, что если я не закрою счет и не отменю плечо- мои счета будут арестованы,буду выплачивать кредитное плечо потом вручную.и что долг может стать миллионам. И прочее. Мне очень страшно. Это правда? Или это манипуляция?? Что мне теперь делать?
, вопрос №4853389, Яна, г. Уфа
Уголовное право
Здравствуйте, у меня с братом давняя вражда и он мне пишет в смс всякие гадости ( скрин прикреплён), скажите что мне делать и являются ли данные взыскания уголовно наказуемо?
Здравствуйте, у меня с братом давняя вражда и он мне пишет в смс всякие гадости ( скрин прикреплён), скажите что мне делать и являются ли данные взыскания уголовно наказуемо?
, вопрос №4853023, Александр, г. Самара
Дата обновления страницы 20.05.2025