Необходимо проверить: будет ли действительно дополнительное соглашение к договору о купле продажи недвижимости, в котором стороны договариваются о возврате меньшей суммы в случае расторжения договора купле продажи
Здравствуйте.
В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны сами определяют условия заключаемого договора.
Из текста договора ясно, что возмещается определенная сумма для возмещения ущерба, компенсации недостатков которые не учтены при заключении договора, передачи объекта..
Если стороны подписывают, то соглашение обязательно для исполнения сторонами. соглашение будет действительно.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполнять в соответствии с условиями заключенного договора.
Сама же письменная расписка, составленная в соответствии с требованиями закона, будет являться полноценным долговым документом и подтверждать заключение между Сторонами, договора денежного займа.
Однако, опять — таки, повторюсь, что наиболее правильным вариантом действий, будет составление: и договора, и расписки.
Распика, как правило, «немногословный» документ. В тексте же договора, все условия можно расписать очень подробно, как то:
* указать график оплаты, если возврат долга будет осуществляться повременными платежами,
* указать размер, порядок и способ оплаты договорной неустойки,
* указать условие о применении договорной подсудности спора,
* указать условие о досудебных претензионных взаимоотношениях Сторон, при возникновении просроченной задолженности,
* указать условие о возможности переступки прав требования по договору — третьим лицам,
+ и многое иное.
Я полагаю, что если основной договор купли-продажи подлежит государственной регистрации, то соответственно и все соглашения к данному договору так же должны быть зарегистрированы вместе с договором купли-продажи.
Вы предоставили только Предварительный договор купли-продажи. Если такое соглашение идет именно к предварительному договору купли-продажи, то это допустимо. ПДКП не регистрируется.
Почему нельзя эти все моменты прописать сразу в основном договоре купли-продажи?
Вообще если брать аналогию закона, то в случае составления расписки к договору или дополнительного соглашения к договору, который подлежит регистрации, возможно взыскать суммы, которые вписывают стороны в судебном порядке, если в добровольном порядке не будет выплачено обещанное. Все обстоятельства сделки в судебном порядке будут устанавливаться путем сопоставления документов по ст. 431 ГК РФ путем толкования представленных документов
Из п. 3 следует, что у объекта есть недостатки. В связи с этим Продавец обязался передать 1900 за эти недостатки. Но в п. 4 речь не о недостатках, а о каком -то ущербе нанесенном Продавцами. Потом еще один пункт 4 в нем уже речь о нанесенном вреде.
Полагаю, что для начала нужно четко отрегулировать о чем речь: недостатки и дефекты или какой-то ущерб, которые причинили Продавцы при продаже.
Стороны договорились, что в случае расторжения Договора купли-продажи от — года с учётом выявленных недостатков и дефектов, Продавцы возмещают Покупателю денежные средства в размере 5 700 000( Пять миллионов семьсот тысяч ) рублей по любым основаниям.
Этот пункт так же можно подредактировать.
Уважаемый Дмитрий, здравствуйте!
421 ГК РФ
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ad08909251f4d26ebc935648e4e708a31e160348/
Изучила документ, и как поняла из его сути — он является соглашением о возмещении ущерба, связанного с недостатками объекта недвижимости, переданного по договору купли-продажи. Формулировки требуют уточнения для соответствия нормам ГК РФ, особенно в части условий расторжения договора и размера компенсации.
-------
Соглашение должно прямо ссылаться на основной договор (дата, номер, предмет), чтобы исключить двусмысленность.
В п. 1 указан договор, но отсутствуют его реквизиты. Рекомендую добавить:
"… заключили Договор купли-продажи от дата № номер...". Пункт 5 предусматривает возврат 5 700 000 руб. при расторжении договора, что в 3 раза превышает сумму ущерба (1 900 000 руб.). Такое условие может быть оспорено как несоразмерное.
Рекомендую
1) Указать конкретные основания расторжения.
2) Обосновать сумму 5 700 000 руб. (например, как возврат цены договора + компенсация убытков).
В конце документа покупатель подтверждает получение суммы денег… надо добавить
«Продавец подтверждает передачу суммы, а Покупатель — получение, претензий не имеется»_… подписи.
Соглашение не требует обязательного нотариального заверения, но для снижения рисков оспаривания рекомендую его удостоверить
— С уважением, Д.А.Разина
Дмитрий, добрый день еще раз) Если при расторжении покупатель возвращает недвижимость, а продавец — часть цены, такая схема допустима, но если 5 700 000 руб. — это фиксированный штраф (неустойка), его размер должен быть соразмерен последствиям нарушения ...
Лучше переформулировать его как возврат части цены, и, как посоветовала коллега выше, все-таки суммы не маленькие, лучше к нотариусу.
С уважением, Дарья
Дмитрий, прошу прощения: я не в тот вопрос, направил консультацию.
Извините, пожалуйста.