Если да, каковы юридические последствия такого отказа?

Question

Уважаемый юрист! Прошу проконсультировать по следующей ситуации, касающейся права собственности на недвижимое имущество в Украине. Я, гражданка Российской Федерации, совершеннолетняя. В период моей несовершеннолетия и гражданства Украины, мой отец (гражданин Украины) оформил на мое имя договор дарения квартиры, расположенной в Украине. Предполагается, что данный договор был надлежащим образом зарегистрирован в установленном законом порядке в момент его совершения. В настоящее время мой отец серьезно болен и проживает в Украине. Женщина, проживающая с ним, предпринимает действия, направленные на оформление данной квартиры на своего ребенка, предположительно, путем получения подписи отца на каких-либо документах. Брат моего отца (мой дядя, гражданин Украины) предлагает мне отказаться от данного договора дарения, чтобы отец вместо этого оформил дарственную на него (дядю). Дядя мотивирует это тем, что я, будучи гражданкой РФ, не смогу защитить свои права на данную квартиру в украинских судах или полноценно распоряжаться ею, в то время как он, как гражданин Украины, сможет это сделать. В связи с этим возникают следующие вопросы: 1. Сохраняет ли юридическую силу договор дарения, оформленный на мое имя, учитывая мое текущее гражданство (РФ) и совершеннолетие? Являюсь ли я законным собственником квартиры на основании этого договора, если он был зарегистрирован? 2. Если я являюсь зарегистрированным собственником квартиры, имеет ли мой отец юридическое право сейчас распоряжаться данной квартирой (например, подарить ее другому лицу, подписать документы о переходе права собственности), если право собственности уже перешло ко мне? Будут ли иметь юридическую силу документы, которые он может подписать под влиянием третьих лиц, касающиеся данной квартиры? 3. Возможен ли "отказ от дарственной" с моей стороны в данной ситуации, учитывая, что договор предположительно был зарегистрирован и право собственности перешло ко мне в прошлом? Если да, каковы юридические последствия такого отказа? Если нет, что на самом деле означает предложение дяди (например, переоформление квартиры с меня на него)? 4. Насколько обоснованы утверждения дяди о моей неспособности защитить свои права на квартиру в Украине как гражданки РФ? Каковы мои реальные возможности по защите права собственности, оспариванию действий третьих лиц (включая возможные будущие сделки отца) и управлению имуществом в Украине в текущих условиях? 5. Какие первоочередные шаги мне необходимо предпринять для подтверждения своего права собственности и его защиты? (Например, получение выписки из реестра недвижимости, обращение к украинскому юристу и т.д.) Буду благодарна за правовую оценку ситуации и рекомендации по дальнейшим действиям.

Александр Бударагин · Answer

Ульяна, добрый вечер! 1. Сохраняет ли юридическую силу договор Конечно сохраняет. Если договор дарения был оформлен и зарегистрирован надлежащим образом, то вы являетесь законным собственником квартиры. Ваше совершеннолетие также не влияет на действительность ранее заключенного договора. 2. Если я являюсь зарегистрированным собственником квартиры, имеет ли мой отец юридическое право сейчас распоряжаться данной квартирой После регистрации договора дарения и перехода права собственности к вам, отец не имеет права распоряжаться квартирой. Любые документы, подписанные им касательно этой квартиры, будут недействительными. Женщина, проживающая с ним, предпринимает действия А вот это как раз можно рассматривать как давление на вашего отца. 3. Возможен ли «отказ от дарственной» с моей стороны в данной ситуации Нет, формально «отказа от дарственной» в данном контексте не существует. Скорее всего, дядя предлагает вам заключить договор дарения квартиры в его пользу или договор купли-продажи, чтобы переоформить право собственности на него. Но тут вы должны понимать, что после совершения данных действий вы теряете право на эту квартиру. 4. Насколько обоснованы утверждения дяди о моей неспособности защитить свои права Гражданство РФ не является абсолютным препятствием для защиты ваших прав собственности в Украине. Однако, в текущих условиях в стране, ведение дел может быть осложнено. 5. Какие первоочередные шаги мне необходимо предпринять Для начала вам надо получить выписку из ЕГРН на недвижимое имущество. Это подтвердит ваше право собственности. Предполагается, что данный договор был надлежащим образом зарегистрирован Если это действительно так. ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения 3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. И потом уже исходя из данных в выписке будете думать какие шаги предпринимать далее. По всем дополнительным вопросам или помощи в составлении документов можете обращаться ко мне в личный чат.