Здравствуйте,скажите что делать если квартира была куплена в ипотеку с добавлением материнского капитала в браке,и составлен договор при покупке что по разводу квартира по разделу не делится,но у мужа есть доля на собственность и прописан,как можно выписать и можно ли по суду лишить права доли.?
Здравствуйте. Ваша ситуация довольно распространённая, но имеет важные юридические нюансы, особенно если использовался материнский капитал. Давайте разложим всё по шагам.
1. Квартира куплена в браке с использованием ипотеки и маткапитала:
Это значит, что:
Квартира относится к совместно нажитому имуществу, даже если оформлена на одного супруга.
Использование материнского капитала накладывает обязательное условие: выделить доли детям и обоим родителям. Если этого ещё не сделано — это обязательство сохраняется.
2. Договор при покупке: «по разводу квартира не делится» — имеет ли силу?
Если речь о брачном договоре, составленном и нотариально удостоверенном, тогда он имеет юридическую силу.
Если это не нотариальный брачный договор, а просто условие в договоре купли-продажи или соглашение между вами, то:
Суд может признать его недействительным, особенно если он нарушает права детей или противоречит закону.
3. У мужа есть доля и он прописан:
Если доля оформлена в Росреестре, вы не можете просто «лишить» его доли — только через выкуп или суд.
Если он прописан, то выписать его можно только через суд, если:
Он не живёт в квартире длительное время;
Не участвует в оплате коммунальных услуг;
Имеются доказательства, что вы не ведёте общее хозяйство.
Но если у него есть доля, выписать его сложнее, потому что он имеет право проживания как собственник.
4. Можно ли лишить его доли через суд?
Нет, просто так нельзя. Суд может лишить доли, только если:
Доказано, что имущество было приобретено в обход закона (например, фиктивная сделка).
Есть соглашение о выкупе доли.
Было нарушение прав детей при оформлении долей при использовании маткапитала — в редких случаях суд может перераспределить доли.
Что можно сделать:
Уточните, выделены ли доли детям.
Это обязательство при использовании маткапитала.
Если не выполнено — можно через суд обязать всех собственников (в том числе бывшего мужа) выделить детям доли.
Попробуйте договориться о выкупе его доли.
Самый простой и мирный путь.
Если не живёт и не платит — подавайте в суд на снятие с регистрационного учёта.
Даже если собственник, в некоторых случаях суд может признать, что он утратил право пользования.
Пожалуйста, если Вам не трудно оцените мой ответ, заранее спасибо.
