Можем ли мы рассторгнуть договор и вернуть свои деньги за участок?

Добрый день, Алина.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории, вносятся в кадастр недвижимости.

Если после покупки нахождение участка в охранной зоне стало для Вас неожиданностью, то вы вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи.

Суд будет смотреть на следующие факторы:
— покупатель ни в коем случае не мог знать о том, что участок находится в охранной зоне;

— в выписке из ЕГРН отсутствовала запись о нахождении участка в охранной зоне;

— права покупателя нарушены существенно.

Алина, здравствуйте!

Спасибо, что обратились к нам на сайт правовед. Мне важно, чтобы вы получили нужную информацию по вашему вопросу. 

1.  Следует разъяснить, что статья 37 ЗК РФ обязывает продавца при заключении договора купли-продажи предоставить покупателю информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. 

Если такие обязательства не исполнены, то Вы вправе потребовать расторжения договора и возврата оплаченных средств, а также убытков. 

1.1. Между тем,  без анализа договора и иных документов, связанных с исполнением договора (акт приема-передачи, эл. переписка и т.д.) невозможно определить исполнена ли Продавцом указанная обязанность. 

Таким образом, в настоящее время невозможно точно определить правомерность ваших требований.   

2. Вместе с тем,  если вам потребуется помощь в анализе  документов,   либо  дополнительная консультация,  то не стесняйтесь обратиться ко мне. Я всегда готов поддержать вас в этой ситуации. У меня есть значительный практический опыт в таких вопросах, и я постараюсь сделать все, чтобы защитить ваши права.

Понимая, насколько важна поддержка в вашем вопросе, я хотел бы отметить, что каждое предоставление консультации и помощь требует значительных затрат моего времени и усилий. Я искренне ценю возможность помочь вам и другим клиентам, и ваша благодарность в виде доната будет отличным способом поддержать мою работу. Это позволит мне продолжать оказывать качественную помощь и обеспечивать более эффективное взаимодействие.

Если вы хотите выразить свою благодарность, вы можете направить донат по следующей ссылке:(ТУТ).

Если вы направили донат, то напишите об этом в чат, поскольку система не определяет, кто именно отправил его.   Благодарю за  ваш выбор. 

Заранее благодарю Вас за понимание и поддержку!

С уважением,

юрист Квон Дмитрий Викторович.