Могут ли изъять квартиру если она в ипотеке

Здравствуйте, Ольга!

Да, квартиру в ипотеке могут изъять, если вы не выполняете обязательства по кредиту. Банк, как залогодержатель, имеет право обратиться в суд после нескольких просрочек (обычно от трёх месяцев подряд) и потребовать обратить взыскание на квартиру. После решения суда и исполнительного документа судебные приставы могут наложить арест на квартиру и продать её на торгах, чтобы вернуть долг банку.
Важно понимать, что закон о неприкосновенности единственного жилья (ст. 446 ГК РФ) не распространяется на ипотечное жильё, так как оно находится в залоге у банка. Поэтому даже если квартира — единственное жильё, её могут изъять при невыплате ипотеки.
Если вы испытываете трудности с выплатами, лучше заранее связаться с банком для реструктуризации долга или поиска других вариантов решения, чтобы избежать изъятия квартиры.

остались вопросы пишите в чат 

Добрый вечер! Да, в определённых случаях квартира в ипотеке может быть изъята, несмотря на то, что она находится в залоге у банка. Ниже объясню подробно — в каких случаях это возможно, как работает механизм, и что можно сделать для защиты.

1. Кто может изъять квартиру в ипотеке?

А. Банк (кредитор) — если вы не платите по ипотеке:

При длительной задолженности (обычно 3 месяца и более),

Банк вправе обратиться в суд или взыскать через нотариальное соглашение (в случае исполнительной надписи).

Суд может вынести решение о взыскании, и квартира будет:

продана с торгов (через приставов),

либо реализована банком по договору с покупателем (с согласия заемщика).

Вам оставят разницу, если выручка превысит долг.

Б. Государство (например, по суду/исполнительному производству) — в случае:

Конфискации имущества по уголовному делу:

Если квартира признана орудием преступления или получена в результате преступления, возможна конфискация.

Но ипотечное жильё, купленное на законные доходы, конфискуют только после выплаты долга банку.

Долги по искам (налоги, алименты и т. д.):

В исключительных случаях — если других активов нет,

Но ипотечную квартиру могут не трогать, так как она не ваша — в залоге у банка.

2. Защищает ли ипотека от изъятия полностью?

Нет. Ипотека — это залог, а значит:

Квартира не является полностью вашей собственностью — она «в обременении»;

При неисполнении обязательств перед банком — квартира может быть продана для погашения долга.

3. Что делать, чтобы избежать изъятия:

Не допускать просрочек (или своевременно обращаться в банк за реструктуризацией).

В случае проблем — подавать заявление на ипотечные каникулы (если они предусмотрены законом).

При угрозе взыскания — обратиться к юристу для анализа договора и защиты в суде.

4. Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке?

Да, но:

Только с согласия банка,

Или при полном досрочном погашении кредита в момент сделки.

Вывод:

Да, изъять квартиру в ипотеке могут, если вы:

Нарушаете ипотечный договор,

Или есть решение суда по другим основаниям (уголовное дело, долги).

Но это не автоматически, и всегда можно оспорить или отсрочить процесс, особенно если действовать грамотно.

 Пожалуйста, если Вам не трудно, оцените мой ответ, заранее спасибо.