Цель:
Оформить долю бабушки (½ жилого дома и земельного участка) в собственность внучки;
Исключить бабушку из участия в судебных разбирательствах;
Решить судьбу доли второго собственника, который, по имеющимся сведениям, умер, но официально не снят с ЕГРН.
I. Шаг 1 — нотариальная доверенность от бабушки
Чтобы бабушка не участвовала в регистрационных и судебных действиях, целесообразно оформить:
Нотариальную доверенность на внучку, в которой указать:
полномочия на заключение договора дарения;
право представлять интересы в МФЦ, Росреестре, ФНС, ЗАГС, МВД, у нотариуса;
право участия в судебных разбирательствах;
право передоверия.
Такая доверенность подписывается бабушкой однократно у нотариуса — дальше внучка действует самостоятельно.
II. Шаг 2 — оформление дарения доли бабушки
️ Важно:
Передача ½ доли в жилом доме требует обязательного нотариального удостоверения
(п. 1.1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ);
Передача доли в земельном участке возможна без нотариуса, но проще оформить в одном пакете у нотариуса.
Межевание не требуется для передачи доли в участке, если он уже стоит на кадастровом учёте (даже без уточнённых границ).
Вы оформляете у нотариуса договор дарения ½ доли дома и ½ доли участка и подаёте на регистрацию в Росреестр. Бабушка уже не участвует — всё по доверенности.
III. Шаг 3 — действия по «висящей» доле соседа
На текущий момент сосед официально числится собственником, но, по словам окружающих, умер несколько лет назад. Его часть дома — нежилая. В ЕГРН изменений нет, наследники не заявились.
Что можно сделать (внесудебно):
1. Запрос в ЗАГС:
Через МФЦ подать запрос о наличии записи акта о смерти;
Необходимо знать ФИО, приблизительную дату рождения и регион, где он мог умереть.
2. Заявление в МВД:
С просьбой о выяснении судьбы гражданина, ранее проживавшего по адресу;
Указать, что он не проживает, связь утеряна, по данным от соседей — умер, но достоверно неизвестно;
Попросить проверить, не объявлялся ли безвестно отсутствующим.
Эти действия могут подтвердить факт смерти или безвестного отсутствия, что нужно для дальнейших судебных процедур.
IV. Судебные способы решения по доле соседа
Вариант 1: Признание имущества выморочным (ст. 1151 ГК РФ)
Если:
будет получено официальное подтверждение смерти соседа;
никто не вступал в наследство в течение 6 месяцев;
Можно подать в суд иск к Росимуществу о признании доли выморочной.
После признания — у государства можно выкупить эту долю либо получить её через торги.
Вариант 2: Признание права по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ)
Если бабушка:
не менее 15 лет фактически пользовалась всей частью дома и участка, включая долю соседа;
оплачивала коммунальные услуги, делала ремонты, ухаживала за землёй;
пользовалась этой частью открыто, добросовестно, как своей;
Можно подать иск о признании права собственности на всю долю соседа в порядке приобретательной давности.
Для подтверждения потребуются:
свидетельские показания (например, соседей);
чеки, акты, квитанции за дом и участок;
фотографии, пояснения.
Этот путь возможен только через суд.
