8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

И вообще его этот дом находится в недостроенном предаварийном состоянии, как действовать?

Сосед на участке ИЖС (у меня тоже ИЖС) построил дом в 1 метре от границы со мной, дом капитальный и зарегистрированный 10 лет назад ( до того как я купил этот участок) Дом бетонный и недостроенный, от отмостки до участка 30см вообще, при этом отмостка по факту является выпушенной наружу фундаментной плитой, нет гидро и термо разрыва

У меня в ГПЗУ стоит что 3 метра от забора отступить и я могу строить, отступая 3 метра до его дома получается 4 метра, на какой расстояние я должен отступать от его дома? и вообще его этот дом находится в недостроенном предаварийном состоянии, как действовать?

Показать полностью
, Иван, г. Москва
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 7.4

Добрый день! У вас в ГПЗУ есть пятно застройки участка, надо ориентироваться на него. Если вы посмотрите страницу план земельного участка, то в ней будет заштрихована (в клетку) часть участка, на которой можно возводить строения. 

0
0
0
0

Приказом Минстроя России от 25.04.2017 N 741/пр «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения» утверждена форма ГПЗУ (ст 57.3 ГрК РФ). То есть если у вас в плане указано, что отступив 3 метра можно строить, то так вы и должны поступить, ориентироваться на жилой дом на смежном участке не стоит. Только если вы опасаетесь, что как-то может пострадать ваша постройка, тогда можно отступать более чем 3 метра, столько сколько вы посчитаете нужным. Что касается аварийности объекта соседа, надо делать экспертизу и если это так, то подавать в суд иск о сносе постройки, в связи с угрозой жизни, но при этом вам надо понимать, что иск и экспертиза будут строить денег. Ну или попробовать поговорить с соседом и решить без суда, суд как крайняя мера. 

Также Росреестр (земельный надзор) и администрация (муниципальный контроль) осуществляют проверки нарушения градостроительных регламентов. Соседу может грозить штраф. 

0
0
0
0
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.3
Эксперт

Здравствуйте,  Иван.

Возможно 10 лет назад не было градостроительных регламентов поселения или они были в другой редакции допускающей строительство дома на расстоянии 1 метр от границы участков.

Расстояние измеряется именно от стены дома а не от отмостки.

Вы можете попробовать подать иск о сносе самовольной постройки в отношении дома соседа, построенном в нарушение действующих регламентов (минимальное расстояние 3 метра), но лучше выяснить какие нормы были 10 лет назад.

По этому вопросу можно обратиться с жалобой в Администрацию на нарушение соседом градостроительных норм и требовать от Администрации подачи иска в порядке статьи 222 ГК РФ к соседу.

Если с соседом бороться (судиться) не собираетесь, то при строительстве Вами своего дома нужно учитывать:

1. Фактор просматриваемости (чтобы окна Вашего дома не были направлены в окна соседа).

2. Противопожарные расстояния между жилыми домами (СП 4.13130.2013 СВОД ПРАВИЛ  Системы противопожарной защиты ОГРАНИЧЕНИЕ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ПОЖАРА НА ОБЪЕКТАХ ЗАЩИТЫ  Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям)

0
0
0
0
Иван
Иван
Клиент, г. Москва
В приоритете будет ГПЗУ и пятно застройки или противопожарные расстояния?

ГПЗУ не учитывает соседский дом.

Важно учесть противопожарные нормы при строительстве дома рядом с домом соседа.

0
0
0
0
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.7

Здравствуйте!

Вам нужно руководствоваться нормами отступа, предусмотренными ГПЗу ( 3 метра).В то же время Вы не можете игнорировать соблюдение  противопожарных расстояний между жилыми домами.

Поэтому если есть возможность отступить от межи больше, чем 3 метра в другую сторону — так и поступите.

Дело в том, что если Вы обратитесь в суд с иском о сносе соседского дома ( ст.222,304 ГК РФ), то далеко не факт, что суд будет на Вашей стороне.  Суды на практике принимают решения о сносе жилых домов только в исключительных случаях при существенных нарушениях норм и правил, а также прав и законных интересов третьих лиц.Это должно быть подтверждено заключением экспертизы.ст.79 ГПК РФ. Если сможете это доказать, то есть шанс.Если нет, то в иске откажут.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться к о мне в чат.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Доверенности нотариуса
С другой стороны, в интернете пишут, что между БЛИЗКИМИ родственниками можно обойтись без нотариуса, и на этот счет даже есть соответствующая судебная практика
Здравствуйте, хочу подарить дачный участок 6 соток с садовым домиком дочери. Знаю, что в январе этого года принят какой-то новый закон, который вроде бы обязывает теперь все договоры дарения готовить и заверять у нотариуса. Спросил в МФЦ - сказали, нужно идти к нотариусу. С другой стороны, в интернете пишут, что между БЛИЗКИМИ родственниками можно обойтись без нотариуса, и на этот счет даже есть соответствующая судебная практика. Проясните пожалуйста ситуацию.
, вопрос №4544343, Александр Валентинович Денисов, г. Курск
Право собственности
Могу ли я как собственник земельного участка снять этот дом с учета?
Здравствуйте. Я являюсь собственником земельного участка, мне нужно снять с учёта дом, который был в собственности у другого человека, дома нет, кадастровый инженер зафиксировал этот факт. Собственник этот умер, в наследство никто не вступал. Могу ли я как собственник земельного участка снять этот дом с учета?
, вопрос №4544232, Юлия, г. Ярославль
Военное право
И зачем эти документы прапорщику?
Добрый вечер. Брат погиб при выполнении заданий. В данный момент, пишет прапорщик и просит прислать свидетельство о смерти и регистрацию, для оформления документов об ордине Мужества. Могу ли я ему отправить или всё таки это делается по другому. И зачем эти документы прапорщику? Спасибо за ответ!
, вопрос №4544019, Екатерина, г. Сочи
Раздел имущества
Здравствуйте, делится ли дом при развоеде если человек был в нем прописан до брака, но стал собствеником в браке.Этот дом был родителей и документов небыло, после смерти зделали документы на себя
Здравствуйте, делится ли дом при развоеде если человек был в нем прописан до брака ,но стал собствеником в браке .Этот дом был родителей и документов небыло ,,после смерти зделали документы на себя
, вопрос №4543351, Андрей, с/п. Архангельское
Земельное право
И вообще узнать его местоположение?
Здравствуйте, бабушке когда то выдали участок дачный. Документы на него потеряны. Было это при Украине. Мы живем в Крыму. Занимался им дедушка, и он его просто так кому то отдал. Ни за что, не переоформлял, ничего. Просто на словах. Возможно ли сейчас узнать, если ли он у бабушки в правах собственности!? Может ли бабушка сейчас на него претендовать? Можно ли его вернуть обратно как то? И вообще узнать его местоположение? Может можно заказать выписку по ф.и.о. Имеет ли она участок?
, вопрос №4542994, Татьяна, г. Краснодар
Дата обновления страницы 13.05.2025