Можно ли взыскать неустойку с застройщика, если срок сдачи объекта по ДДУ до 31.12.24?

Участник долевого строительства. По договору ДУ срок передачи объекта- до 31.12.24. Застройщик уклоняется от сдачи прикрываясь «мараторием на неустойку» правительства рф которая действует с 1.01.25 по 31.06.25, на сколько я правильно понял. Но в ДДУ срок сдачи до 31.12.24… то есть до маратория… Кто прав? И имею ли я право подавать в суд на застройщика на неустойку по сроку сдачи и по упущенной выгоде, тк объект коммерческий. Спасибо!