Добрый день! Необходимо расторгнуть ДДУ
Приобрели квартиру в новостройке с использованием ипотеки и маткапитала. Застройщик трижды переносил сроки сдачи квартиры, по итогу стройка приостановлена. С чего начинать расторжение ДДУ, как написать письмо застройщику
Здравствуйте.
А вы подписывали с застройщиком доп соглашение о продлении сроков?
Когда закончился последний измененный срок?
Здравствуйте. Вы вправе в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ и требовать возврата средств в силу ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
Так что тут важны сроки, прошло 2 месяца или нет.
Либо через суд. Раз у Вас стройка заморожена. Ст. 9 п. 1.1
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
В одном случае сначала с письменной претензии, в другом с уведомления о расторжении ДДУ и возврате средств. Если в течение 30 дней с момента уведомления или претензии деньги не вернут, тогда иск в суд. Уведомление и претензию лучше направить заказным письмом с описью вложения.
Олег, подскажите, пожалуйста письмо о расторжении должен составить юрист?
Вы или юрист, это неважно. Любой. Но подпись участника ДДУ должна быть.
Я, к сожалению, в этом ничего не понимаю, с чего мне начать данный процесс?
с уведомления или претензии.
Есть доказательства, что стройка прекращена или приостановлена?
Добрый день.
Согласно ст .9 ФЗ " О долевом участии в строительстве
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
Застройщик трижды переносил сроки сдачи квартиры, по итогу стройка приостановлена
Срок превысил 2 месяца?
Если да, направляйте уведомление о расторжении.
Потом подписывайте соглашение.
Вы подписывал соглашение о продлении.
Обычно застройшики это предлогают.
Если нет, то можете расторгать
Не подписывала, он даже не соизволил отправить доп соглашение, с нами связался менеджер и сообщил о переносе на два месяца, затем также, по телефону перенос был на 7 месяцев… по итогу на объекте даже не проводятся какие-либо работы
Отлично.
Расторгайте.
Застройщик не исполнил в срок свои обязательства.
Есть 2 способа разрешения споров
1. претензионный ( не обязательный, то стоит им воспользоваться для экономии времени)
2. судебный.
Так как речь идет о защите прав потребителей, то иск можно подать как по месту жительства потребителя так и по месту нахождения исполнителя
Обращайтесь в районный суд.
Срок рассмотрения — 2 месяца.
Далее
ГПК РФ Статья 131. Форма и содержание искового заявления3) сведения об ответчике: для гражданина — для организации — наименование, адрес, идентификационный номер налогоплательщика и основной государственный регистрационный номер.
Вам надо располагать данными выше.
Все они должны быть в договоре.
Также их можно почерпнуть на сайте ФНС в разделе «прозрачный бизнес»
Можно потребовать компенсацию морального вреда в размере например 10000 рублей. И расходы на услуги представителя, если обратитесь к нему.
Срок принятия искового заявления — 5 рабочих дней. По итогу выносится решение о принятии в форме определения.
Потом суд рассматривает дело и выносит решение.
Вкратце так.
Жанна, здравствуйте.
Приобрели квартиру в новостройке с использованием ипотеки и маткапитала. Застройщик трижды переносил сроки сдачи квартиры, по итогу стройка приостановлена.
Застройщик не может в одностороннем порядке переносить сроки передачи объекта дольщику, поскольку срок передачи — это существенное условие ДДУ, исходя из пп.2 п.4 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, при этом, поскольку срок является существенным условием, то его изменение возможно только после подписания дополнительного соглашения к ДДУ. (ст.309, п.1 ст.432 ГК РФ, п.1 ст.452 ГК РФ, п.1 и п.3 ст.6 ФЗ-214).
Поскольку никаких доп.соглашений не заключалось, то нельзя сказать, что сроки перенесены. По факту можно говорить только о том, что застройщик свои обязательства, предусмотренные изначальным ДДУ, исполняет ненадлежащим образом.
Последствия нарушений со стороны застройщика предусмотрены п.1 ст.6, п.1 и п.1.1 ст.9 -у дольщика возникает право на односторонний отказ от договора с возвратом денежных средств, уплаченных по договору, выплатой процентов в размере 1/150 ставки рефинансирования со дня внесения оплаты до дня возврата. Договор при этом считается расторгнутым в день получения застройщиком уведомления, направленного заказным письмом с описью вложения. -см. п.4 ст.9 214-ФЗ. При невыплате средств полностью или частично деньги взыскиваются в судебном порядке.
С чего начинать расторжение ДДУ, как написать письмо застройщику
Начинать с составления уведомления и направления его застройщику.
Каких-либо особенностей не установлено, уведомление возможно в свободной форме, желательно в официально-деловом стиле, со ссылками на нормы права — воспринимаются такие серьезнее. Если требуется составление уведомления юристом — это отдельная услуга в чате.
С уважением
устные сообщения не принимаются во внимание. Только письменные документы.