Бывший муж моей сестры пишет ей оскарбления и говорит что следит за ней через специальную программу в интернете. Скем одновременно она на сайте . Выбрал двух мужчин ей в любовники. Пишет её колеги и другим. Я её сестра , теперь он пишет моему мужу . Что и я сижу на сайте в одно время с этими людьми . Что мужу нужно задуматься . Как его наказать .
Здравствуйте. Ваш вопрос связан с одной из самых сложных, но при этом типичных проблем в сфере долевой собственности и оформления недвижимости - поиском «потерявшихся» сособственников и их наследников, когда сведения о них отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
В вашей ситуации, когда наследство фактически разделено на доли, а цепочка наследований по одной из долей ушла к посторонним людям, права которых не зарегистрированы официально, существует законный порядок действий. Эту проблему можно и нужно решить, чтобы в дальнейшем вы могли полноценно распоряжаться своей недвижимостью.
С юридической точки зрения права на ваш садовый участок сейчас разделены в пропорции 2/3 (ваша семья: вы и супруга вашего отца) и 1/3 (наследники мужа вашей бабушки). Основная сложность заключается в том, что права последних не зарегистрированы в ЕГРН.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Часть первая, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам. Ключевое правило здесь заключается в том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (то есть со дня смерти наследодателя) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника в ЕГРН.
Это означает, что дети мужа вашей бабушки юридически стали собственниками 1/3 доли в тот момент, когда их отец умер, если они в установленный 6-месячный срок приняли его наследство (хотя бы подав заявление нотариусу или фактически вступив в управление его имуществом). Тот факт, что они не внесли сведения в ЕГРН, не лишает их права собственности, но сильно усложняет вам взаимодействие с ними.
По закону вы находитесь в режиме общей долевой собственности, который регулируется ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации. Часть первая. Это накладывает на вас определенные ограничения:
Поскольку с 2023 года правила предоставления сведений из ЕГРН существенно изменились (Росреестр больше не выдает персональные данные собственников третьим лицам без их согласия), самостоятельно получить выписку с ФИО владельцев этой 1/3 доли стандартным путем вы не сможете. Однако закон предусматривает специальные правовые каналы для таких случаев - через нотариат, органы местного самоуправления или судебный порядок.
Чтобы установить лиц, унаследовавших 1/3 долю садового участка, и получить возможность связаться с ними или решить вопрос юридически, вам необходимо действовать по следующему алгоритму.
Первое, что необходимо выяснить - оформляли ли дети мужа вашей бабушки наследство после его смерти. Для этого вам не обязательно знать их контакты, достаточно знать ФИО их отца (мужа бабушки) и примерную дату его смерти.
Нотариусы обладают расширенными полномочиями по получению персональных данных. Напрямую постороннему человеку нотариус информацию о наследниках не выдаст из-за нотариальной тайны, однако здесь есть два легальных пути:
Поскольку речь идет о садовом участке, важным источником информации является администрация садового некоммерческого товарищества (СНТ):
В рамках норм Федерального закона № 518-ФЗ органы местного самоуправления (администрация района/поселения, где находится СНТ) наделены полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
Направьте письменное заявление в администрацию района:
«Являясь собственником 2/3 долей садового участка с кадастровым номером [указать номер], прошу оказать содействие в рамках Федерального закона № 518-ФЗ по выявлению правообладателя оставшейся 1/3 доли данного участка, ввиду отсутствия сведений о регистрации прав в ЕГРН и смерти предыдущих владельцев».
Администрация имеет право делать межведомственные запросы в ЗАГС (для установления факта смерти и родственных связей), МВД (для поиска адресов регистрации граждан) и налоговую службу. В результате они могут официально установить, на ком числится данная доля.
Если все досудебные методы и запросы нотариуса не привели к результату (например, выяснилось, что наследственное дело после смерти мужа бабушки вообще никто не открывал, и детей найти невозможно), у вас есть два юридических пути решения проблемы через суд.
Если никто не принял наследство после смерти мужа бабушки, эта 1/3 доля по закону считается выморочным имуществом и переходит в собственность муниципального образования (администрации).
Если вы и ваш отец открыто, непрерывно и добросовестно владели, пользовались и ухаживали за всем участком (включая чужую 1/3 долю) на протяжении более 15 лет, платили за него налоги и взносы в СНТ, вы имеете право обратиться в суд с иском о признании права собственности на эту 1/3 долю на основании приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
В суде вам понадобятся:
Если вам потребуется помощь в составлении официальных запросов к нотариусу, заявлений в местную администрацию или искового заявления в суд для признания права собственности на долю – вы всегда можете обратиться к юристам на нашей платформе ProPravo.ai. Мы поможем грамотно подготовить документы и минимизировать риски потери имущества.