Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить выкуп доли дома у бывшего сожителя и нужно ли платить налог?
Добрый день.
В 2019 году был куплен дом на 3 человека по 1/3 доли.Это я,моя несовершеннолетняя дочь и мой сожитель (официального брака не было).
Отношения не сложились и я ему предложила выкупить его долю.Он согласен.Стоимость дома разделили на 3 и эту сумму я ему отдала.
Вопрос в том,что как нам лучше оформить договор купли-продажи или дарения?
Нужно ли мне платить налог за приобретенную долю?
Здравствуйте!
При дарении у вас возникает налог, так как вы с сожителем НЕ считаетесь близкими родственниками.
При продаже налог возникает у продавца при условии владения имуществом менее 3-5 лет. Если сожитель владеет долей с 2019 года, при продаже налога не будет.
В обоих случаях нужен нотариус.
Здравствуйте. Вы подняли важный и практический вопрос — как правильно оформить сделку по передаче доли в доме от бывшего сожителя и нужно ли будет платить налог при этом. Давайте разберёмся по порядку.
Суть ситуации:
В 2019 году вы приобрели дом в общую долевую собственность: вы, ваша несовершеннолетняя дочь и сожитель — по 1/3 доли;
Сейчас вы выкупаете его долю за денежные средства;
Хотите понять, какой договор выгоднее оформить — купли-продажи или дарения;
И нужно ли вам, как покупателю, платить налог при приобретении доли.
1. Как правильно оформить сделку
С учётом того, что:
у вас не было зарегистрированного брака;
расчёт между вами произведён за деньги;
оптимальный и корректный вариант — договор купли-продажи.
Почему не дарение:
Дарение между неблизкими родственниками (а сожитель к ним не относится) облагается НДФЛ в размере 13% от стоимости подаренного имущества;
Кроме того, если вы фактически платите деньги, но оформляете дарение — это может быть расценено как притворная сделка (ч. 2 ст. 170 ГК РФ), а это уже риск её оспаривания.
Даже если вы договоритесь подписать договор дарения «для простоты», но расчёт был денежным — у сожителя возникнет риск доначисления налога и признания сделки недействительной в случае конфликта.
2. Нужно ли вам платить налог за покупку доли?
Нет, налог на приобретение имущества (НДФЛ) физическое лицо не платит.
Налог платит продавец, если его доход облагается налогом (и нет льгот).
То есть:
Вы как покупатель налог не платите;
Ваш сожитель как продавец:
платит 13% НДФЛ с полученного дохода, если у него нет права на налоговый вычет;
но он может освободиться от налога, если с момента покупки доли прошло более 3 лет (в случае владения до 2020 года — применяется «старое» правило трёх лет).
3. Как оформить безопасно и грамотно
Составьте договор купли-продажи доли;
Укажите сумму, соответствующую рыночной стоимости доли;
Подпишите договор у нотариуса — так как продажа доли в недвижимости обязательно оформляется нотариально (п. 1 ст. 42 ФЗ «О госрегистрации недвижимости»);
Затем зарегистрируйте сделку через МФЦ или нотариус подаст сам.
Вывод:
Оформляйте сделку купли-продажи, а не дарения — это безопасно и законно.
Вы налог не платите;
Продавец (сожитель) платит 13% НДФЛ, если не имеет налоговой льготы;
Обращайтесь к нотариусу — продажа доли в праве собственности требует обязательного нотариального удостоверения.
Если потребуется — могу помочь с подготовкой проекта договора или проверкой его условий.