Должна ли я покупать новую мебель при выезде из съемной квартиры после трёх лет аренды?

Добрый день.

При выезде арендодатель требует вернуть старый диван и матрас

 А Вы их куда дели? 

У Вас в договоре указано какая мебель и в каком состоянии сдается вместе с квартирой?

есть следы эксплуатации.

 И насколько сильные данные следы?

Тут нужно понимать имеют ли место повреждения мебели или речь идет о ее естественном износе.

Здравствуйте, Надежда.

Дополню следующим:

Относительно самого заключения договора — можно говорить, что он был продлен/ заключён заново исходя из конклюдентных действий сторон: Вы продолжали платить за найм, наймодатель — продолжал сдавать Вам квартиру (ст. 158 ГК РФ)

Поэтому проблематично говорить, что никаких правоотношений не возникло.

Относительно мебели:

При заключении договора, что было указано о ее состоянии? Может, сохранились фото, переписка?

Если о состоянии ничего не было указано — пойдите от обратного, говорите, что мебель была предоставлена в состоянии, таком, каком сейчас.

И если наймодатель будет говорить о том, что мебель была новая, в силу ст. 56 ГПК РФ, он должен будет это доказать.

Относительно возмещения ущерба через отказ от текущей мебели в пользу наймодателя, поддержу коллегу Михаила, это соответствует принципу, указанному в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», где сказано, что убытки должны быть возмещены, при невозможности точного определения их размера

исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Уважаемая Надежда, здравствуйте! Договор найма вероятно фактически был заключен, если речь о жилом помещении? Просто Вы назвали его (стороны) как договор аренды, верно?

-------

В соответствии со статьей 622 ГК РФ,

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/10e66795c5ba71f7dd4e6ed5e559db67255f7e1e/

Это означает, что если за время пользования имуществом возникли следы обычной эксплуатации (естественный износ), то арендатор не несет ответственности за их появление и не обязан возмещать стоимость такого износа или приобретать новую мебель взамен бывшей в употреблении.

 Более того, если мебель (диван и матрас) была приобретена за ваш счет и использовалась в квартире, то она, по сути, является вашей собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

Если же Вы заменили старую мебель на новую по согласованию с арендодателем, то вопрос о возврате именно «новой» мебели должен быть четко урегулирован в договоре или дополнительном соглашении. В противном случае требование арендодателя вернуть «новую» мебель или компенсировать ее стоимость не имеет правовых оснований.

 Судебная практика также подтверждает данный подход (аналогию возьму для примера — между юр лицом и ИП)

Так, в Определении Верховного Суда РФ от 07.07.2020 № 305-ЭС20-8830 по делу № А40-66536/2019 указано, что

арендатор обязан вернуть имущество, полученное вместе с помещением, в том же состоянии с учетом нормального износа.

its.1c.ru/db/newsprac/content/470321/hdoc

Если имущество утрачено или повреждено сверх нормального износа, арендодатель вправе требовать возмещения убытков.Однако требовать возврата имущества в состоянии «нового», либо замены на новое, если оно подверглось лишь обычному износу, арендодатель не вправе.

Также важно отметить, что по истечении срока действия договора аренды (в вашем случае договор был только на 1 год, а далее отношения фактически продолжались без письменного договора),стороны руководствуются условиями ранее заключенного договора и положениями закона. Если в договоре не было специальных условий о возврате мебели в состоянии «нового», то требования арендодателя неправомерны.

 Таким образом, Вы не обязаны покупать новую мебель или возвращать имущество в состоянии «как новое». Если арендодатель считает, что его права нарушены, он вправе обратиться в суд и доказывать факт утраты или повреждения имущества сверх нормального износа. В противном случае его требования не подлежат удовлетворению.

С уважением!