Эти объекты должно вноситься в соглашение для нотариуса?

Здравствуйте 

Если уже доли детям выделены то не подлежат разделу

Детские не подлежат разделу, остальное можно внести

 Добрый день.

 Вопрос о разделе имущества супругов, уже распределенного по долям (включая доли детей), требует анализа с точки зрения семейного и гражданского права.  

1. Раздел имущества, оформленного в долевую собственность
Если дом и земля приобретены в браке, но уже распределены по долям между супругами и детьми на основании:  
— соглашения о распределении долей (например, в рамках ипотеки с использованием материнского капитала),  
— постановления органа опеки (если задействованы средства детей),  

то такое имущество уже не считается совместной собственностью супругов, а является долевой собственностью всех указанных лиц (ст. 244, 245 ГК РФ). 

Позиция Верховного Суда

Согласно п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15, если имущество переоформлено в долевую собственность (включая детей), оно не подлежит разделу при разводе, так как больше не является совместной собственностью супругов.  

2. Нужно ли вносить эти объекты в соглашение у нотариуса?
Если супруги хотят урегулировать вопросы владения и пользования этим имуществом при разводе, они могут включить его в бракоразводное соглашение (ст. 38 СК РФ). Однако:  
— Доли детей не могут быть затронуты – их права защищены ст. 60 СК РФ и требуют согласия органа опеки.  
— Нотариальное удостоверение обязательно, если соглашение касается недвижимости (п. 2 ст. 38 СК РФ, ст. 42 ФЗ «О нотариате»).  

3. Нормы права
— ГК РФ (ст. 244, 245) – о долевой собственности.  
— СК РФ (ст. 33–39) – о совместной и раздельной собственности супругов.  
— ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» – если доли зарегистрированы в Росреестре, перераспределение возможно только через сделку с согласия всех собственников.  
— Пленум ВС РФ № 15– разъясняет, что имущество, в котором есть доли детей, не делится между супругами.  

Вывод
Дом и земля, оформленные в долевую собственность (включая детей), **не подлежат разделу между супругами**. Их можно включить в нотариальное соглашение только в части, касающейся долей самих супругов, но **не детей** (требуется согласие опеки). Если супруги хотят изменить распределение долей, это возможно только через сделку с участием всех собственников (включая детей, с разрешения опеки).