Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Зем участки, которые фо факту использовались всегда и по состоянию дел на сегодня в качестве дороги местного
Добрый день. Вопрос касается проезда к домам в посёлке.
Наша улица из 20 домов входит в жилую зону поселка. Ранее земельные участки, принадлежали снт. СНТ ликвидировано в 2017г. Зем участки , которые фо факту использовались всегда и по состоянию дел на сегодня в качестве дороги местного значения в 2013 году встали на кадастровый учёт в качестве участков для ведения приусадебного хозяйства и огородничества.
Сегодня собственники участков и домов на нашей улице хотят организоваться и привести дорогу в порядок. Т к дорога не обустроена, не освещена , не обслуживается. Собственник "дороги" планирует ее продать (скорее всего нам, собственникам домов).
Жильцы улицы хотят, чтобы дорога числилась на балансе у администрации района и обслуживалась.
Вопрос, возможно ли оспорить и в суде постановку на кадастровый учёт зем участков, используемых в качестве дороги, в связи с тем что снт расформировано а дорога на расформирована в пользу собственников участков.
Понадобится помощь в составлении обращения администрации относительно предоставления нашей улице подъездных путей и пожарного проезда.
Спасибо. С Уважением, Евгения.
- Attachments_ujin05@yandex.ru_2025-05-03_18-40-36.zip
- PHOTO-2025-04-30-17-57-40.jpg
Добрый день, Евгения!
Ваша ситуация требует комплексного подхода, включая возможное судебное оспаривание кадастрового учета дорожных участков и взаимодействие с администрацией.
1. Оспаривание кадастрового учета дорожных участков
Если земельные участки, фактически используемые как дорога, были поставлены на кадастровый учет с видом разрешенного использования (ВРИ) «для ведения приусадебного хозяйства и огородничества», это может противоречить их фактическому назначению.
Нормативная база для оспаривания:
— Земельный кодекс РФ (ЗК РФ):
— ст. 85 ЗК РФ – определяет, что земли населенных пунктов могут включать территориальные зоны, в том числе жилые, где должны быть обеспечены транспортные и пешеходные связи.
— ст. 36 ЗК РФ – дороги общего пользования входят в состав общего имущества на территории населенного пункта.
— ст. 39.26 ЗК РФ – если земельный участок фактически используется как дорога, он может быть передан в собственность муниципалитета.
— Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ):
— ст. 35 ГрК РФ – жилые зоны должны обеспечиваться транспортной инфраструктурой.
— ст. 43 ГрК РФ – если участок используется как дорога, его ВРИ должен соответствовать фактическому использованию.
— ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»:
— ст. 61 – позволяет оспаривать кадастровый учет, если он проведен с нарушением закона.
Основания для иска:
— Участок фактически используется как дорога, что подтверждается:
— историей использования (еще со времен СНТ);
— отсутствием альтернативного подъезда к домам;
— необходимостью обеспечения пожарного проезда (постановление Правительства РФ № 390 «О противопожарном режиме»).
— Нарушение принципа целевого использования земель (ст. 7 ЗК РФ).
— Нарушение прав жителей на доступ к инфраструктуре (ст. 40 Конституции РФ).
Исковое заявление можно подать в районный суд с требованием:
— признать кадастровый учет недействительным;
— обязать администрацию включить дорогу в муниципальную собственность.
2. Обращение в администрацию
Параллельно с судебным процессом стоит направить коллективное обращение в администрацию района с требованием:
— принять дорогу на баланс как объект общего пользования;
— обеспечить ее содержание (ремонт, освещение, уборку);
— закрепить право проезда для жителей и экстренных служб.
Нормативные обоснования для обращения:
— ФЗ № 131 «Об общих принципах организации местного самоуправления»:
— ст. 14.1 – дороги местного значения относятся к компетенции муниципалитета.
— ПП РФ № 390 «О противопожарном режиме»:
— п. 74 – требует обеспечения пожарных проездов к жилым домам.
— СП 53.13330.2019 (бывший СНиП для СНТ):
— п. 5.3 – ширина проездов должна быть не менее 3,5 м для проезда пожарной техники.
Рекомендуемый алгоритм:
1. Провести собрание жителей (оформить протокол).
2. Направить коллективное заявление в администрацию с требованием принять дорогу на баланс.
3. Провести независимую экспертизу (подтвердить, что участок фактически является дорогой).
4. Подать жалобу в прокуратуру, если администрация бездействует.
Вывод:
1. Судебный путь: оспорить кадастровый учет через суд, ссылаясь на фактическое использование участка как дороги.
2. Административный путь: требовать от муниципалитета принять дорогу на баланс как объект общего пользования.