Имеет ли совладелец дома право запрещать гостей и выгонять их с полицией?

Question

Добрый день! Разведены уже 2,5 года, не живем вместе более года. Есть дом и зу (приобретённый с использованием средств мат капиталов) по 1/5 доли у каждого (в т.ч. доли 3 несовершеннолетних детей) В доме живем мама с 3 детьми, отец съехал. Отец запрещает приводить гостей в дом, особенно мужского пола, даже если это мужья подруг и уж тем более если это будет ухожер мамы. Угрожая выгнать всех с полицией, т.к. он собственник тоже и против всех гостей. Свою долю он не хочет не дарить детям, не произвести раздел в натуральном выражении, не продать и решить этот имущественный вопрос раз и навсегда. При попытке поговорить с ним о продаже дома (опека в курсе и не возражает) и получении каждым за свою долю, он угрожает судом и возбуждением дела о мошенничестве. В настоящее время является депутатом обл думы и творит что благоразумиться. Как быть в такой ситуации и решить этот вопрос? И имеет ли он право выгонять гостей с полицией?

Олег Феофанов · Answer

Да, он как собственник вправе требовать нарушение его права пользования и владенния жилым помещением, без его согласия В силу ГК РФ (ст. 247) Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участнико в, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Но далеко не факт что полиция будет этим заниматься, так как это не входит в ее полномочия ст. 13 ФЗ «О полиции» от 07.02.2011 N 3-ФЗ) ССылка www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_110165/

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Поскольку и мать детей и дети являются долевыми собственниками квартиры, то имеют право также приводить гостей. При этом, если он, как один из долевых собственников против нахождения, то при отсутствии соглашения по вопросу определения порядке пользования жилым помещением им могут быть заключены требования в судебном порядке. Но с учетом того, что фактически он в доме не проживает ( Вы пишите, что он съехал), то его права пользования никак не нарушаются, если только им не будет представлено доказательств того, что мать чинит ему препятствия в пользования жилым помещением. Также суд может установить, что возможно предоставить ему в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле имеется, в связи с чем нет оснований для выплаты ему компенсации, согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ.

Алина Гафиятуллина · Answer

Людмила, добрый день! Каждый собственник доли в доме и земельном участке имеет право пользоваться общим имуществом пропорционально своей доле (ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ). Никто из собственников не вправе запрещать другим собственникам или членам их семей пользоваться имуществом, если это не нарушает права других. Собственник доли не имеет права запрещать законным пользователям (например, членам семьи, проживающим в доме) принимать гостей, если это не нарушает общественный порядок или права других собственников. Угроза вызова полиции для выселения гостей без законных оснований неправомерна. Если собственник не желает добровольно продавать или дарить свою долю, вы можете обратиться в суд с иском о разделе имущества (ст. 252 ГК РФ). Суд может разделить имущество в натуре или назначить продажу с распределением вырученных средств между собственниками. Угроза возбуждения уголовного дела без оснований является неправомерной. Поскольку в собственности есть доли несовершеннолетних детей, опека должна контролировать интересы детей, но не может ограничивать права других собственников без законных оснований. Законодательные ссылки: — Семейный кодекс РФ — права и обязанности родителей и детей — Федеральный закон «Об опеке и попечительстве» — контроль за интересами несовершеннолетних — КоАП РФ и Уголовный кодекс РФ — ответственность за неправомерные действия и угрозы