8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

И второе, - ЖК РФ не относится к нежилым помещениям (В соответствие с постановлением ПВС РФ о 23 июня 2015г № 25г

Добрый день, имею нежилое помещение в многоквартирном доме около тридцати лет, решила поменять кабель который проходит частично по общедомовому имуществу, есть проект и согласование с управляющей компанией . Когда подошел момент подключения к ВРУ он находиться в подвальном помещении старший по дому поменял замки и не пускают так как жильцы против подключения, Нужя неверова

3 г

Обслуживание общей собственности, к владельцам нежилых помещений (уборка, свет и отопление в подъездах, домофоны), иски массового стали подавать коммунальные конторы, без оказания услуг взыскивают деньги, все признаки мошенничества, это уголовное дело.

В возражениях надо писать у нежилого помещения отсутствует доля в праве общей собственности (В соответствии со ст. 290 ГК РФ право собственности на общую собственность, в домах, где есть жилые квартиры, принадлежит владельцам жилых помещений, данная норма является императивной и не может быть изменена договором, актом муниципалитета или собранием. И второе,- ЖК РФ не относится к нежилым помещениям (В соответствие с постановлением ПВС РФ о 23 июня 2015г № 25г, для нежилых помещений из ЖК РФ по аналогии закона применимы только статьи 44-48 ЖК РФ, и следует использовать ст.249, 289, 290 ГК РФ). Судом не сделаны выкладки применения ЖК РФ на основе аналогии закона, к тому же аналогия допускается в случае прямом указания ПВС.)

Ответить

но ли мне согласование с общим собрание согласовать это, если считать ,что кабель подключен еще 1959 году и нового ни чего не делаеться?

Показать полностью
, Людмила, г. Москва
Материал подготовлен: Юридической командой «Правовед.ru»
На 11 июня 2026 ситуация по данному вопросу следующая:

Здравствуйте. Ваш вопрос касается процедуры снятия обременения с автомобиля после полной выплаты долга в рамках исполнительного производства. Это классическая юридическая проблема, где часто возникает путаница между полномочиями судебных приставов и обязанностями залогодержателя (в вашем случае - МФО).

Ваша ситуация абсолютно решаема, однако просто дождаться закрытия долга у приставов недостаточно для того, чтобы машина стала юридически «чистой». Ниже мы подробно разберем правовую сторону этого вопроса, позиции судов и то, как именно распределяются обязанности по снятию ограничений.

Правовая оценка вашей ситуации

Главное, что вам необходимо понимать: в отношении вашего автомобиля сейчас действуют два разных вида обременений, которые наложены разными органами и снимаются тоже по-разному.

  1. Запрет на регистрационные действия (и/или арест) от судебного пристава. Эта мера наложена судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства в ГИБДД.
  2. Залог движимого имущества. Эта запись внесена в Реестр уведомлений о залоге движимого имущества Федеральной нотариальной палаты. Она возникла на основании вашего договора залога с МФО.

Закон четко разграничивает эти ограничения и порядок их снятия.

Что происходит с залогом по закону?

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации. Часть первая, залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. То есть, как только вы полностью выплачиваете долг (включая основной долг, проценты, штрафы и исполнительский сбор приставам), залог юридически прекращает свое существование.

Однако автоматического прекращения записи в реестре не происходит. В силу закона обязанность по направлению уведомления о прекращении залога нотариусу возложена исключительно на залогодержателя (пункт 4 статьи 103.3 Основ законодательства РФ о нотариате). МФО обязана сделать это в течение трех рабочих дней с момента, когда она узнала или должна была узнать о прекращении залога (то есть о поступлении денег от приставов на ее счет).

Что происходит с ограничениями приставов?

Судебный пристав не имеет отношения к нотариальному реестру залогов. Пристав обязан снять только собственные ограничения (запрет регистрационных действий в ГИБДД), которые он наложил в ходе принудительного взыскания. Это происходит в рамках окончания исполнительного производства на основании статьи 47 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Таким образом, если вы просто закроете долг у приставов, они снимут свой арест/запрет в ГИБДД, но запись о залоге в реестре нотариусов останется висеть до тех пор, пока МФО или вы (через суд) ее не снимете.

Что говорят суды

В судебной практике по спорам залогодателей с МФО и банками выработаны четкие ориентиры.

В Постановлении Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50 (пункт 67) указано, что исполнение должником требований исполнительного документа в полном объеме влечет за собой безусловное окончание исполнительного производства. При этом судебный пристав обязан отменить все назначенные им меры принудительного исполнения и установленные для должника ограничения.

Что касается самого залога, если залогодержатель (МФО) после фактического получения денег затягивает процесс снятия записи у нотариуса, суды однозначно встают на сторону граждан.

Судебная практика исходит из следующего:

  • Поскольку обязательство прекращено исполнением, удержание записи о залоге в реестре нотариусов квалифицируется судами как незаконное ограничение прав собственника на распоряжение своим имуществом.
  • В случае уклонения МФО от добровольного снятия залога суды не только принудительно прекращают залог своим решением, но и взыскивают с кредитора в пользу заемщика все судебные расходы, а в некоторых случаях - убытки (например, если из-за висящего залога сорвалась сделка по продаже авто) и компенсацию морального вреда.

Оценка перспектив

В вашей ситуации закон и судебная практика полностью на вашей стороне. Если долг будет закрыт в полном объеме, удержать залог МФО не имеет права.

Однако на практике МФО (особенно после судебных стадий) крайне неохотно и медленно выполняют свои обязанности по уведомлению нотариусов. Чтобы ваш автомобиль не завис в базах данных как заложенный на долгие месяцы, вам придется лично проконтролировать этот процесс и совершить несколько обязательных действий.

Практические шаги: как полностью снять обременение с автомобиля

Для того чтобы гарантированно и быстро очистить историю своего автомобиля от всех ограничений после уплаты долга, следуйте этому пошаговому алгоритму.

Шаг 1. Полная оплата долга и получение подтверждения от приставов

Оплатите всю сумму долга через личный кабинет на портале Госуслуг или по квитанции пристава. Убедитесь, что оплачен также исполнительский сбор (если он был назначен), иначе производство не закроют.

  1. Дождитесь, пока судебный пристав-исполнитель вынесет Постановление об окончании исполнительного производства в связи с фактическим исполнением (п. 1 ч. 1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
  2. Запросите у пристава заверенную копию этого постановления, а также Постановление о снятии запрета на регистрационные действия (если запрет накладывался).
  3. Проверьте статус исполнительного производства на официальном сайте ФССП. Оно должно перейти в архив со статусом «Прекращено/окончено по ст. 47 ч. 1 п. 1».

Шаг 2. Обращение в МФО с официальным требованием

Не ждите, пока МФО сама вспомнит о необходимости подать сведения нотариусу. Сразу после получения постановления приставов направьте в адрес МФО досудебную претензию/требование.

  • Как отправить: Направьте документ ценным письмом с описью вложения по юридическому адресу МФО (его можно проверить по ИНН на сайте налоговой) либо вручите лично в офисе под подпись на вашем экземпляре.
  • Что приложить: Копию постановления судебного пристава об окончании исполнительного производства и копии платежных документов.

Примерный текст формулировки для требования:

«В связи с полным исполнением обязательств по договору займа № [номер] от [дата], подтвержденным Постановлением судебного пристава-исполнителя [ФИО пристава] об окончании исполнительного производства № [номер] от [дата] в связи с фактическим исполнением требований, на основании п. 1 ст. 352 ГК РФ залог в отношении принадлежащего мне автомобиля [Марка, модель, VIN] прекращен.

В силу ст. 103.3 Основ законодательства РФ о нотариате требую от вас как от залогодержателя в течение 3 рабочих дней направить нотариусу уведомление об исключении сведений о залоге из Реестра уведомлений о залоге движимого имущества Федеральной нотариальной палаты. В случае невыполнения указанного требования в установленный срок я буду вынужден обратиться в суд с иском о прекращении залога, взыскании судебных расходов и компенсации ущерба».

Шаг 3. Контроль удаления сведений из Реестра залогов ФНП

После получения МФО вашего требования у них есть 3 рабочих дня на отправку документов нотариусу. Нотариус, получив уведомление, обязан внести запись в реестр в течение одного рабочего дня.

  • Проверяйте статус автомобиля на официальном сайте Реестра залогов Федеральной нотариальной палаты (reestr-zalogov.ru) по VIN-номеру. Как только залог будет снят, информация исчезнет из публичного поиска.

Шаг 4. Что делать, если МФО игнорирует требование или ликвидирована?

Если МФО не выходит на связь, у нее отозвана лицензия или она отказывается снимать залог, вам придется действовать через суд:

  1. Подготовьте исковое заявление «О признании залога прекращенным и обязании исключить сведения о залоге из реестра».
  2. В качестве ответчика указывайте МФО, третьим лицом - нотариуса, осуществляющего ведение реестра.
  3. Приложите к иску доказательства оплаты (постановление пристава, справку о движении денежных средств по вашему счету ФССП) и копию вашего досудебного требования к МФО с квитанцией об отправке.
  4. После вступления решения суда в законную силу вы берете исполнительный лист (или само решение) и с ним идете к любому нотариусу города. На основании судебного акта нотариус удалит запись о залоге без участия МФО.

Шаг 5. Проверка чистоты автомобиля в ГИБДД

Параллельно убедитесь, что пристав действительно снял запрет на регистрационные действия в базах ГИБДД. Иногда базы зависают.

  • Проверьте автомобиль на официальном сайте ГИБДД в разделе «Проверка автомобиля» -> «Проверка ограничений».
  • Если запрет висит в ГИБДД дольше 2 недель после окончания производства, лично отвезите заверенную копию постановления пристава в МРЭО ГИБДД - инспекторы снимут его вручную.

Сроки, которые важно соблюдать

  • Окончание производства приставом: в течение нескольких дней после того, как деньги фактически распределены и поступили на счет взыскателя. В реальности этот процесс у приставов может занимать от 1 до 3 недель.
  • Подача заявления МФО нотариусу: в течение 3 рабочих дней с момента полного погашения долга.
  • Срок исковой давности: если вам придется судиться за снятие залога, помните, что общего срока в 3 года вполне достаточно, но затягивать не стоит - если МФО обанкротится и ликвидируется, снимать залог через суд станет значительно сложнее технически.

Тактические советы и типичные ошибки

  • Ошибка: Надеяться на звонки в МФО. Телефонные разговоры с менеджерами ни к чему не ведут. Они будут обещать «передать в юридический отдел», а залог продолжит висеть. Общайтесь только письменными претензиями.
  • Ошибка: Считать, что залог снят, если пристав закрыл дело по невозможности взыскания. Внимательно читайте постановление пристава! Производство должно быть закрыто по п. 1 ч. 1 ст. 47 (фактическое исполнение). Если пристав закрыл дело по п. 3 или п. 4 ч. 1 ст. 46 (из-за отсутствия имущества или невозможности найти должника), долг остался невыплаченным, а залог - полностью действующим.
  • Ошибка: Пытаться продать машину сразу после оплаты. На обновление баз данных ГИБДД и Нотариальной палаты уходит от 5 до 14 дней в штатном режиме. Не планируйте сделку купли-продажи на следующий день после перевода денег приставам.

Резюме

Закрытие долга у приставов полностью прекращает ваш залог юридически, но процедуру физического удаления записи должны сделать вы совместно с МФО. Действуйте строго по шагам: оплата -> получение постановления приставов -> досудебное требование в МФО -> контроль реестра нотариусов.

Если на этапе взаимодействия с МФО или приставами вы столкнетесь с волокитой, или если вам потребуется составить юридически безупречную претензию с расчетом сроков, вы можете обратиться к юристам на нашей платформе за подготовкой документов.

Похожие вопросы
Сколько стоит консультация и работа по нашему делу?
Здравствуйте! Мы купили квартиру в новом доме ЖК Новый Зеленоград, Химкинский городской округ, деревня Рузино. У нас прошло очно-заочное ОСС, на котором УК поставила тариф за содержание жилого/нежилого помещения 65,28. По нашим данным жильцов, УК подделала бланки голосования, заполнив их за отсутствующих собственников в свою пользу. Среди других 10 домов на территории ЖК, это самый высокий тариф. Так же мы узнали, что на голосовании не было председателя дома и его подпись была подделана собственником, при подсчете голосов. Секретарь отказалась подписывать документы. Тариф, принятый по области 49.75 + 9,09 (итп в нашем доме) =58,84 тариф, на который можем рассчитывать. Как можно решить вопрос в нашу пользу? Какие действия нужно принять, чтобы отменить данный тариф и запросить другой? Сколько стоит консультация и работа по нашему делу? Также интересует сопровождение на переговорах с УК.
, вопрос №4942053, Ольга Шарипова, г. Москва
Нежилое помещение(в Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию значится апартаменты квартииного типа) в выписке значится апартаменты в многоквартирном жилом доме
Нежилое помещение(в Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию значится апартаменты квартииного типа) в выписке значится апартаменты в многоквартирном жилом доме. Организация осуществляющая вывоз мусор ссылается на то,что применяется тариф для гостиниц, но дом многоквартирный жилой. Ни какой организации там не зарегистрировано ,никто там не проживает. Это подтверждается тем что в Мосводоканале и Мосэнерго показания нулевые, оплачивается только отоплоение, горячая вода даже не подключена.Куда обращаться чтобы тариф, применялся как в многоквартирном доме, а не как в доме апартаментного типа?
, вопрос №4941105, Елена, г. Москва
В спб в МКД в кладовом помещении отдельное нежилое помещение
В спб, в МКД, в кладовом помещении (отдельное нежилое помещение) отсутствует домофон, услуга домофонной связи не предоставлялась, не предоставляется и не используется. Кладовое помещение не является жилым, не оборудовано домофоном и не может пользоваться услугой «квартира–подъезд», в связи с чем начисление платы за домофон считаю необоснованным. Но ТСН включает домофон в квитанцию и пишет что должны все платить за обслуживание общедомового имущества. ГЖИ отвечает не конкретно. Ссылается на собрание. « принятой общим собранием членов товарищества собственников жилья сметы доходов и расходов, согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 определяется размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества» нет прямых ответов. Должны ли собственники платить за несуществующий домофон? При этом, я оплачиваю домофон в квартире , которая на этом же этаже
, вопрос №4940737, Ольга, г. Санкт-Петербург
Правомерно ли это и какие последствия могут быть?
Доброго вечера. Собственник нежилого помещения на третьем этаже нашего жилого дома создал апартаменты, причем. на первом и втором этаже расположены квартиры, входа отдельного на третий этаж нет. Правомерно ли это и какие последствия могут быть? Спасибо!
, вопрос №4940480, Любовь, г. Сочи
В списке общего имущества числится нежилое помещение, в котором я работала как ИП(там находилось имущество для работы, салон красоты)
Добрый день! С мужем подали заявление на развод и раздел имущества. В списке общего имущества числится нежилое помещение, в котором я работала как ИП(там находилось имущество для работы, салон красоты). По определению суда, мне разрешили пользоваться этим имуществом единолично, мужу вынесли запрет пользования. Однако за время рассмотрения иска, супруг сдал помещение по договору безвозмездного пользования. Как правильно мне теперь выселить арендатора, уведомить его или супруга или нужно обращаться с иском в суд о выселении?
, вопрос №4939002, Татьяна, г. Москва
Дата обновления страницы 11.06.2026