Здравствуйте,
По общему правилу, если кто-то построил дом без разрешения и без прав на землю, это самовольная постройка, и она может быть либо снесена, либо узаконена через суд.
Ст. 222, п. 2, п. 3 ГК РФ:
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка [...]
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
После покупки земельного участка Вы будете иметь возможность подать иск в суд об установлении права собственности на самовольную постройку.
Может также объявиться реальный собственник дома, который попытается доказать свои права на здание через отдельное производство.
Проверьте зону землепользования (разрешенные виды использования участка) и можно ли там вообще строить жилой дом. Узнайте, есть ли выданные разрешения на строительство или акты ввода в эксплуатацию (иногда документы могли быть оформлены, но не внесены в Росреестр). Уточните через арбитражных управляющих или в материалах дела о банкротстве, не включен ли дом в конкурсную массу (теоретически его могли тоже признать активом).
В отношении уже начавшихся торгов (если участок торгуется) отдельная продажа здания невозможна без решений суда.
