Здравствуйте! Предлагают к покупке квартиру в кооперативном доме. Пай за квартиру выплачен, она в "Роскадарстре" зарегистрирована.
Подскажите, пожалуйста, в чем отличие для владельца квартиры между кооперативном домом и обычным?
Здравствуйте, уважаемая, Галина.
Подскажите, пожалуйста, в чем отличие для владельца квартиры между кооперативном домом и обычным?
Разница, есть. Во-первых передача недвижимости отличается от обычных. Квартиры в кооперативных домах достаются участникам кооператива, а не выставляются на продажу.
Обычные дома строятся застройщиком или государством, а кооперативные — за счёт участников кооператива
Управляет домом сам жилищно-строительный кооператив или сторонняя управляющая компания.
В кооперативном доме право собственности оформляется только после выплаты полной стоимости квартиры, до этого момента жильё числится на балансе кооператива.
ЖК РФ Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/a23123b6d315e8ada8c8e969f66e8e6a0e709258/
Здравствуйте, Галина.
Отличие по большому счету только в управлении домом.
В доме, построенном кооперативом скорее всего управление непосредственное, собственниками квартир или кооперативом, что собственно равнозначно.
Попросите к изучению устав кооператива и положение о порядке управления и содержание общего имущества МКД чтобы понять нюансы.
Запросите квитанции об оплате ЖКУ и содержания, возможно плата за содержание выше.
Документы можете направить мне в чат для дополнительного изучения.
И в том и в том случае Вы как собственник имеете права предусмотренные статьями 209, 210 Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ.
С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев
Здравствуйте, Галина!
В кооперативе решение принимаются членами кооператива.
В частности общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива.(ст.117 ЖК РФ).
При этом необходимо учитывать, что в кооперативном доме, членов кооператива становятся с момента уплаты вступительного взноса в кооператив.
В доме где нет кооператива, решение на общем собрании принимаются собственниками помещений.
Кворум общего собрание рассчитывается от количества собственников помещений, которые приняли в нем участие (ст.45 ЖК РФ).
В доме, где нет кооператива достаточно приобрести и зарегистрировать квартиру в собственность, чтобы считаться собственником помещения.
