Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как нам узаконить передачу мне сумму в 2 млн 700 тысяч рублей
Добрый день, вопрос в следующем. Со своей гражданской женой собираемся взять ипотеку на меня, с вкладом с ее стороны. Т.к. у нее низкий заработок созаемщиком делать ее нет смысла банк откажет. В связи с этим вопрос, деньги на квартиру будут передаваться мне как в дар, мы делаем трейд ин и организация перечислить ей средства который я положу на эскроу от сюда следующие вопросы:
1. Как нам узаконить передачу мне сумму в 2 млн 700 тысяч рублей. Договор займа или что-то в этом роде.
2. Как после покупки квартиры возможно выделить долю, либо написать завещание , либо ещё какие то варианты.
3. Если мы вступаем в брак, как мне выделить ей долю уже в браке, может ли она уже на действующей ипотеке стать созаемщиком.
Спасибо
В связи с этим вопрос, деньги на квартиру будут передаваться мне как в дар,
Добрый день!
Если денежные средства передаются в дар, то достаточно заключить договор дарения денежных средств в соответствии со ст. 572 Гражданского Кодекса РФ:
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Такой договор может быть заключен в простой письменной форме. Но дарение — это безвозмездная сделка, и при передаче денег в дар Даритель не вправе требовать исполнения встречных обязательств.
Далее продолжу.
2. Как после покупки квартиры возможно выделить долю, либо написать завещание, либо ещё какие то варианты.
Если вы покупаете квартиру будучи не в браке, то она ваша личная квартира и так как она будет в ипотеке, то после заключения брака без погашения полностью ипотеки вы не можете совершать сделки с квартирой.
Завещание в данной ситуации может быть бесполезным, т.к. если на день вашей смерти этой квартиры по каким-то причинам не будет в вашей собственности, то она ничего и не получит. Так же если у вас на день вашей смерти будут наследники по закону нетрудоспособные (ст. 1148, 1149 ГК РФ), то она даже при наличии завещания не получит полностью квартиру.
Если все же заключите брак, то заключайте брачный договор (ст. 42 СК РФ), в котором и прописывайте, что вашей жене с момента подписания БД принадлежит такая-то доля в квартире. Но вам нужно будет этот БД направить банку -залогодателю для сведения.
Сейчас пока вы не в браке, для гарантий можно составить соглашение о создании совместной собственности, где указать какая кому доля принадлежит после покупки и кто какие средства внес (ст. 245, 246 ГК РФ). Так же можно сразу в договор купли-продажи включить в качестве Покупателя и вашу сожительницу с наделением ее долей. Думаю, банк не будет против, но лучше уточнить.
3. Если мы вступаем в брак, как мне выделить ей долю уже в браке, может ли она уже на действующей ипотеке стать созаемщиком.
Если у нее сейчас низкий заработок, то когда у вас будет уже ипотека, то банк так же навряд ли ее включит в созаемщики.
1. Как нам узаконить передачу мне сумму в 2 млн 700 тысяч рублей. Договор займа или что-то в этом роде.
Если вы хотите ей в дальнейшем выделить долю, то договор займа не подойдет, т.к. по нему вы ей должны будете отдать деньги, но не долю. Полагаю, что лучше всего составить соглашение о создании совместной собственности, где сразу прописать, кто сколько вносит и соответственно после выплаты ипотеки кто какую долю получает.
Если передачу денег оформлять договором займа (а такой вариант возможен в силу ст. 808 Гражданского Кодекса РФ), то в договоре займа должны быть указаны обязательства возврата денежных средств, которые переданы по договору займа.
В подтверждение договора займа может быть составлена расписка:
И даже если проценты не будут указаны, то всё равно возможно начисление процентов за пользование заемными денежными средствами в силу закона — ст. 809 Гражданского Кодекса рФ:
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/7b06de7880faf3a98680ca4393ff88109c1cd062/
А никак Вы не выделите долю в квартире до полной выплаты ипотеки без согласия банка, а банк такое согласие не даст, т.к. квартира по ипотечному кредиту находится в залоге у банка, и отчуждение доли в ней влечёт дополнительные риски для кредитора.
Так, согласно ст. 346 Гражданского Кодекса РФ:
Завещание составить можно у нотариуса, т.к. оно подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Но есть нюансы — нетрудоспособные дети или родители могут претендовать на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания — статья 1149 Гражданского Кодекса РФ:
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/4a7a16c8ebee9064e938c398cc579bb5fcbd661f/