Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все что я читал по этому поводу, что для этого нужно оформить шлагбаум в муниципальную собственность
Ставим шлагбаум в московском дворе. Хотим сделать так, чтобы жильцы, не владеющие автомобилями не платили ни за установку, ни за эксплуатацию.
Все что я читал по этому поводу, что для этого нужно оформить шлагбаум в муниципальную собственность. Если оформить в общедомовую, то платежи по шлагбауму просто включат в ЕПД.
Тем не менее, компания, которая занимается установкой шлагбаума под ключ, настаивает на схеме, при которой шлагбаум оформляется в общедомовую собственность, при этом заключается договор с одним из собственников квартир (ответственным лицом), который оплачивает всю сумму обслуживания шлагбаума за год, а жильцы переводят деньги этому ответственному лицу.
При этом, якобы, в ЕПД не появляется никаких дополнительных платежей.
Вопрос такой: насколько такая схема действительно рабочая и законная, и действительно ли она позволяет избавить от платежей жильцов, не владеющих автомобилями? Есть ли здесь какие-то подводные камни, или лучше все таки настаивать на оформлении шлагбаума в муниципальную собственность?
Здравствуйте, Мурат!
Шлагбаум ставится на придомовой территории, принадлежащей собственникам квартир в МКД, поэтому в силу ст. 36 ЖК РФ будет их общим имуществом. Муниципальным он может стать, если собственники решением ОСС передадут его городу, но в этом случае бремя содержания ляжет на собственника (город), согласно ст. 210 ГК РФ, — а зачем городу брать на себя лишний расход?
Бывает практика, что решением ОСС шлагбаум выводят из состава общего имущества, и он считается собственностью тех, кто голосовал за его установку.
Что касается оплаты:
Об установке шлагбаума принимается решение ОСС в порядке ст. 44-46 ЖК РФ. Как правило, перед ОСС ставится еще несколько вопросов, касающихся порядка оплаты. Например, включение в общую квитанцию или в отдельную. Также определяется лицо, ответственное за заключение договора с компанией, обслуживающей шлагбаум.
Обычно это или УК, или председатель совета дома. Но возложение полномочий на председателя дома по сбору платежей ст. 161.1 ЖК РФ не предусмотрено. Если жители не доверяют УК, они заключают прямые договоры с поставщиком услуги и каждый платит непосредственно этой компании.
Здравствуйте!
Шлагбаум устанавливается с согласия общего собрания собственников. Его оформляют либо в состав общего имущества, либо как отдельное оборудование, обслуживаемое по договору. Лучше всего действовать через УК и она обязана оказывать содействие ввиду договора управления. УК заключает договор на обслуживание шлагбаума с подрядчиком.Платёж за установку и обслуживание можно включить отдельной строкой в ЕПД, но только для автовладельцев, если это будет оформлено отдельной услугой по индивидуальному договору или, если оформлено как общее имущество — тогда все жильцы платят.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Следовательно, ограничение доступа может быть реализовано по средствам принятия решения на общем собрании собственников МКД.
Согласно ст. 44–46 Жилищного кодекса РФ, собственники жилья могут принять решение о режиме использования общего имущества.
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
После собрания нужно обратиться в администрацию города с протоколом собрания, схемой установки техпаспортом и копией кадастра на участок.
Администрация выдает разрешение на установку шлагбаума, если проект не нарушает права других граждан и не мешает проезду спецтехники мусоровоз, пожарных.
МКД вправе «отгородиться» забором, даже если жители соседних домов лишатся при этом удобных и коротких путей перемещения по микрорайону
Если шлагбаум не оформляется в состав общего имущества, а устанавливается по решению собрания по инициативе группы жильцов, тогда УК может заключить дополнительные договоры на обслуживание только с теми жильцами, кто пользуется шлагбаумом. В ЕПД для таких жильцов может быть отдельная строка — «Обслуживание шлагбаума», для остальных жильцов строка не появится.
2. Правильно я понял что на ОСС нам нужно явно проголосовать за включение платежей по шлагбауму в отдельную квитанцию, и распределение платежа по этой квитанции только среди автовладельцев?
3. Правильно я понял, что при этих условиях, шлагбаум останется в общедомовой собственности, и при этом жильцы, не владеющие автомобилями, не получат ненужных платежей? Или нужно еще что-то учесть?
Прямо это не запрещается (все-таки это дополнительный платеж, не входящий в структур платы за жилое помещение), но формально нормами ЖК РФ не предусмотрено. Теоретически такое решение на ОСС принять можно, но это чревато массой негативных последствий, вплоть до присвоения и растраты денег уполномоченным лицом.
Да, лучше сделать так, что прямо предусмотрено ЖК РФ.
Да, верно. Но проголосуют ли за это жители — вопрос.
Нет, я как раз Вам написала, что шлагбаум нужно выводит из состава общедомового имущества, иначе у всех будет обязанность платить за него.