Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Бывший супруг переписывать свою долю на детей не хочет, взамен предлагает мне взять ДВ ипотеку как учителю
Добрый день! Ситуация такая. Я нахожусь в разводе, в браке построили дом и оформили долевую собственность по 1/4 на каждого члена семьи. Я с детьми живу в доме. Бывший супруг переписывать свою долю на детей не хочет, взамен предлагает мне взять ДВ ипотеку как учителю, которую он обязуется платить, якобы заключив между нами нотариальное соглашение или обязательство, не знаю, как правильно назвать.Пока ипотека не будет им погашена, моя доля в доме остается моей. Скажите, пожалуйста, возможно ли у нотариуса оформить такое обязательство, какую силу оно будет иметь и как его правильно оформить, в случае недееспособности или , не дай Бог, смерти бывшего супруга?Можно ли в этом обязательстве указать третьих лиц, которые буду выплачивать долг по обязательству, если с бывшим мужем что-либо случится? Спасибо
Пока ипотека не будет им погашена, моя доля в доме остается моей. Скажите, пожалуйста, возможно ли у нотариуса оформить такое обязательство, какую силу оно будет иметь и как его правильно оформить, в случае недееспособности или, не дай Бог, смерти бывшего супруга?
Добрый день!
Увы, но оформить такой документ у нотариуса не получится.
Если Вы оформите ипотеку, то обязанность её оплаты возникает только у Вас, и обязать его выплачивать Ваши обязательства по ипотечному договору — это незаконно, ни один нотариус не удостоверит такое соглашение.
Далее продолжу.
Оксана, здравствуйте.
Это могло бы выглядеть так.
Вы заключаете договор купли-продажи с супругом, по которому Вы продаете свою долю супругу, при этом цена договора купли-продажи оплачивается им на Ваш счет, в т.ч возможно и на счет, предусмотренный для списания по кредитному договору.
Такой договор будет действителен, но....!!!
Проблема в другом: в абсолютных гарантиях исполнения такого договора купли-продажи, их тут нет и быть не может. Сегодня у супруга одно материальное положение и у него действительно могут быть намерения подойти к вопросу добросовестно (а может и не быть), а завтра другое, не исключая и банкротство с освобождением его от своих обязательств.
В итоге Вы с кредитными обязательствами, но без денег за долю и только лишь с обещаниями супруга.
Обязательства по кредитному договору с банком будете нести только Вы (ст.309 ГК РФ), и перевод их на супруга без согласия кредитора не допустим (ст.391 ГК РФ).
Если Вы не готовы самостоятельно платить ипотечный кредит, не рекомендовал бы Вам предложение супруга.
Отдельный момент: недееспособность или смерть. В случае признания недееспособным обязательства останутся, а исполнять их будет за супруга обязан его опекун. В случае смерти -наследники в пределах стоимости принятого им наследства.
С уважением
И долговая расписка также не гарантирует исполнение им своих обязательств добросовестно, да и долговую расписку без передачи реально в долг денежных средств он может в любой момент оспорить в судебном порядке на основании ст. 812 Гражданского Кодекса РФ: