Потом разделись дети и мы получили материнский капитал и вложили эти деньги в ремонт

Добрый день!

Чтобы продать дом, который был куплен с использованием материнского капитала, нужно соблюсти несколько важных условий:

1. **Оформление дома в общую собственность**. Законодательство не определяет строгий размер долей для детей, однако для получения одобрения в органах опеки рекомендуется выделить ребёнку часть, соответствующую сумме вложенного материнского капитала. Соглашение о размере долей необходимо заверить у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре.

2. **Выбор способа компенсации**. Оптимальным вариантом является покупка новой квартиры вместо старой. Однако не всегда есть возможность реализовать этот способ, поэтому стоит рассмотреть другие варианты:
   – Попросить родственника выделить долю на ребёнка в своём жилье. Для этого нужно предоставить нотариально заверенное соглашение.
   – Оценить детскую долю в денежном эквиваленте и положить эти средства на банковский счёт ребёнка. Но сначала необходимо убедиться, что органы опеки не возражают против такого варианта.

3. **Получение разрешения от опеки**. Чтобы получить разрешение, необходимо обратиться в городской отдел по защите прав несовершеннолетних или в МФЦ с письменным заявлением. К заявлению нужно приложить копии следующих документов:
   – Паспорта родителей.
   – Свидетельства о рождении детей.
   – Выписка из ЕГРН на дом.
   – Документы, подтверждающие, что сделка не нарушит интересы ребёнка.

Органы опеки согласятся на продажу дома, купленного с использованием материнского капитала, только в том случае, если удастся доказать, что сделка не ухудшит материальное положение ребёнка. Например, если родители одновременно с продажей дома покупают другой, большей площади, и в нём выделяют ребёнку не меньшую долю, чем была раньше.

Сделку по продаже дома, в котором есть доля ребёнка, обязательно нужно заверить у нотариуса.